プラウド上杉ディアージュ
宮城県仙台市青葉区上杉1丁目15-19 | 築19年 | 23戸
賃料の推移
18万16万14万12万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2018年には170,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
51.5〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×2.342
補正係数 ×2.342
代表面積 85.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,914万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,914万 | 4,885万 | 4,942万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉1丁目15-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 58.19m² ～ 104.46m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド上杉ディアージュ | 2007 | 23戸 | 58.5万 | 4,990万 |
| シティテラス上杉 | 2022 | 336戸 | 101.5万 | 7,150万 |
| ロイヤルヒルズ上杉2 | 1988 | 6戸 | 28.9万 | 1,680万 |
| レーベン上杉ALBIO GARDEN | 2025 | 50戸 | - | - |
| プラウド上杉トレサージュ | 2009 | 21戸 | 59.6万 | 5,200万 |
| ファミール上杉アンシェール | 2001 | 55戸 | 50.1万 | 2,380万 |
| 朝日プラザ上杉 | 1988 | 136戸 | 32.7万 | 620万 |
| ネオハイツ上杉２ | 1995 | 71戸 | 36.0万 | 2,000万 |
| ネオハイツ勾当台 | 1983 | 52戸 | 16.0万 | 400万 |
| ファミールグラン上杉二丁目 | 1998 | 66戸 | 53.3万 | 3,898万 |
| カルコス仙台 | 1975 | 42戸 | - | - |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 53.7万 | 58.5万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 58.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額137,500円。
2LDK
130,000〜150,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。