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ロイヤルヒルズ上杉2

宮城県仙台市青葉区上杉1丁目17-30 | 築38年 | 6戸

賃料の推移

13万10万7万4万
201420172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,667円から2025年には69,800円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
32.1〜53.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.461
代表面積 58.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 970件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK
3件
1,835万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,835万 1,664万 1,920万

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区上杉1丁目17-30
築年月1988-02（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数6戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩3分
🚉
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩7分
🚉
広瀬通駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩17分

学区情報

小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルヒルズ上杉2 1988 6戸 28.9万 1,680万
ネオハイツ勾当台 1983 52戸 16.0万 400万
カルコス仙台 1975 42戸 - -
カルコスビル 1975 42戸 28.7万 1,880万
プラウド上杉ディアージュ 2007 23戸 58.5万 4,990万
ネベル北四番丁priere 2024 51戸 111.9万 4,280万
シティテラス上杉 2022 336戸 101.5万 7,150万
勾当台ハイツ 1974 121戸 16.9万 950万
ナイスロイヤルタワー北四番丁 2014 70戸 71.3万 5,580万
デュオヴェール仙台上杉 2021 58戸 97.0万 3,990万
パークタワー勾当台公園 2012 114戸 72.1万 6,080万

仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.6万円 1,838円 8,065
1DK/1LDK 7.1万円 2,102円 3,476
2K/2DK 5.4万円 1,364円 1,001
2LDK 8.9万円 1,583円 1,045
3LDK+ 8.9万円 1,310円 750

売買データ分析（3件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222024
2LDK 31.0万 28.9万
全 3 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.94万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,800万 31.01万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,800万 31.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額55,344円。2LDKなら月額89,444円が相場です。
ワンルーム
55,000円
55,000〜55,000円
1DK
55,344円
50,000〜61,000円
1LDK
70,000円
70,000〜70,000円
2DK
85,000円
80,000〜90,000円
2LDK
89,444円
75,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
12件
10〜15万
6件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 1DK 35㎡〜 57,000円 1,607円/㎡
2025年3月 低層 1DK 35㎡〜 57,000円 1,595円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,457円/㎡
2025年2月 高層 2DK 50㎡〜 80,000円 1,511円/㎡
2025年1月 高層 2DK 50㎡〜 85,000円 1,606円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,304円/㎡
2024年9月 低層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,371円/㎡
2024年9月 低層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,371円/㎡
2024年8月 低層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,508円/㎡
2024年6月 高層 2DK 50㎡〜 85,000円 1,606円/㎡
2024年4月 低層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,508円/㎡
2024年3月 高層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,722円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,304円/㎡
2024年2月 高層 2DK 50㎡〜 90,000円 1,700円/㎡
2024年2月 低層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,508円/㎡
2024年1月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,895円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,503円/㎡
2023年5月 低層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,371円/㎡
2023年1月 低層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,371円/㎡
2023年1月 低層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,539円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,503円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 35㎡〜 55,000円 1,503円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,150円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 35㎡〜 55,000円 1,503円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,457円/㎡
2022年5月 低層 1DK 35㎡〜 53,000円 1,453円/㎡
2022年4月 高層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,722円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,304円/㎡
2022年2月 高層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,700円/㎡
2022年1月 中層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,508円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。