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ネオハイツ勾当台

宮城県仙台市青葉区二日町13-26 | 築43年 | 52戸

推定相場
ネオハイツ勾当台
最新データ
2026年3月
売買65件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（40.0万円）より59.9%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より53.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2026年は16万/㎡へ、13年間で37.9%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では32.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万11万7万3万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・31件）で、平均2,273万円です。2LDKが最も高く平均2,273万円、1Rは平均472万円です。
1R
5件
472万
1LDK
4件
2,035万
2DK
4件
1,408万
2LDK
31件
2,273万
2SLDK
3件
2,013万
3DK
11件
1,676万
3LDK
6件
1,638万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 472万 400万 520万
1LDK 4件 2,035万 1,580万 3,000万
2DK 4件 1,408万 1,170万 1,780万
2LDK 31件 2,273万 1,390万 3,150万
2SLDK 3件 2,013万 1,780万 2,480万
3DK 11件 1,676万 1,280万 2,230万
3LDK 6件 1,638万 990万 2,080万

階数別の㎡単価

1-5階
33.5万/㎡
41件
6-10階
27.8万/㎡
24件

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区二日町13-26
築年月1983年3月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数52戸
専有面積24.95m² ～ 278.37m²
分譲会社大和団地
施工会社鉄建建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩1分

学区情報

小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ勾当台 1983 52戸 16.0万 400万
カルコス仙台 1975 42戸 - -
カルコスビル 1975 42戸 28.7万 1,880万
ネベル北四番丁priere 2024 51戸 111.9万 4,280万
ナイスロイヤルタワー北四番丁 2014 70戸 71.3万 5,580万
ロイヤルヒルズ上杉2 1988 6戸 28.9万 1,680万
パークタワー勾当台公園 2012 114戸 72.1万 6,080万
日東ハイツ 1982 71戸 - -
デュオヴェール仙台上杉 2021 58戸 97.0万 3,990万
勾当台ハイツ 1974 121戸 16.9万 950万
ネオハイツ上杉２ 1995 71戸 36.0万 2,000万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - - 16.0万 20.1万 16.0万
2LDK 36.0万 43.6万 38.0万 36.9万 36.2万 27.3万 24.9万 -
3LDK - 25.1万 30.1万 - - - 16.8万 -
2SLDK - - - - 40.1万 28.8万 28.8万 -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 400万 16.04万/㎡
2025年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 500万 20.05万/㎡
2025年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.08万/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.17万/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.31万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 990万 16.83万/㎡
2025年5月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,780万 28.77万/㎡
2025年3月 3〜4階 3DK 60㎡〜 1,480万 23.92万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.17万/㎡
2025年11月 5〜6階 2DK 60㎡〜 1,190万 19.23万/㎡
2025年10月 5〜6階 2DK 60㎡〜 1,490万 24.08万/㎡
2024年9月 7〜8階 3DK 60㎡〜 1,280万 20.93万/㎡
2024年7月 3〜4階 3DK 60㎡〜 1,590万 25.7万/㎡
2024年5月 3〜4階 3DK 60㎡〜 1,780万 28.77万/㎡
2024年3月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.28万/㎡
2024年12月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 2,200万 38.25万/㎡
2024年12月 3〜4階 1R 30㎡〜 460万 15.15万/㎡
2024年11月 3〜4階 1R 30㎡〜 480万 15.8万/㎡
2024年11月 3〜4階 1R 30㎡〜 520万 17.12万/㎡
2024年11月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,780万 28.77万/㎡
2024年11月 7〜8階 3DK 60㎡〜 1,280万 20.93万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,390万 37.87万/㎡
2023年7月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 40.08万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.3万/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,849万 31.43万/㎡
2023年2月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 1,780万 28.2万/㎡
2022年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.23万/㎡
2022年6月 3〜4階 3DK 60㎡〜 1,780万 29.11万/㎡
2022年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,250万 38.25万/㎡
2022年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.29万/㎡
2022年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,990万 33.83万/㎡
2021年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,290万 36.28万/㎡
2021年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.46万/㎡
2021年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.02万/㎡
2021年5月 3〜4階 1LDK 115㎡〜 3,000万 25.35万/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,470万 25.73万/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,290万 36.28万/㎡
2021年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.71万/㎡
2021年11月 3〜4階 3DK 60㎡〜 1,980万 32.38万/㎡
2021年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,350万 39.95万/㎡
2021年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,380万 39.97万/㎡
2020年5月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,580万 26.86万/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,920万 25.14万/㎡
2020年2月 5〜6階 3DK 60㎡〜 1,580万 25.54万/㎡
2020年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,700万 43.64万/㎡
2019年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,950万 34.13万/㎡
2019年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,450万 39.7万/㎡
2019年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,950万 34.13万/㎡
2018年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,450万 42.88万/㎡
2018年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,495万 43.66万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額53,909円。3LDKなら月額91,684円が相場です。
ワンルーム
53,909円
41,000〜100,000円
1R
54,333円
51,000〜61,000円
3DK
83,929円
73,000〜100,000円
3LDK
91,684円
70,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
22件
8〜10万
17件
10〜15万
10件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 46,000円 1,514円/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,293円/㎡
2023年9月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 56,000円 1,843円/㎡
2023年4月 5〜6階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,308円/㎡
2023年1月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 56,000円 1,843円/㎡
2023年1月 5〜6階 3DK 60㎡〜 85,000円 1,390円/㎡
2022年7月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 56,000円 1,843円/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,304円/㎡
2022年5月 5〜6階 3DK 60㎡〜 95,000円 1,553円/㎡
2022年5月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 42,500円 1,633円/㎡
2022年12月 5〜6階 3DK 60㎡〜 87,000円 1,422円/㎡
2022年11月 5〜6階 3DK 60㎡〜 95,000円 1,553円/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,584円/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,445円/㎡
2021年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,584円/㎡
2021年12月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,844円/㎡
2020年9月 3〜4階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,304円/㎡
2020年8月 3〜4階 3DK 55㎡〜 73,000円 1,269円/㎡
2020年6月 5〜6階 3DK 60㎡〜 100,000円 1,635円/㎡
2020年5月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 41,000円 1,349円/㎡
2020年4月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 46,000円 1,514円/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,584円/㎡
2020年3月 3〜4階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,304円/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,540円/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,487円/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,059円/㎡
2020年1月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 48,000円 1,580円/㎡
2020年12月 5〜6階 3DK 60㎡〜 100,000円 1,635円/㎡
2019年9月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 42,500円 1,633円/㎡
2019年6月 3〜4階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,304円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。