パークタワー勾当台公園

宮城県仙台市青葉区二日町11-23 | 築14年 | 114戸

推定相場

パークタワー勾当台公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.6万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、12年間で49.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の174,000円から2024年には200,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・14件）で、平均4,611万円です。4SLDKが最も高く平均6,013万円、2LDKは平均3,896万円です。

2LDK

9件

3,896万

3LDK

14件

4,611万

3SLDK

3件

5,273万

4LDK

8件

5,411万

4SLDK

3件

6,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,896万	3,280万	4,380万
3LDK	14件	4,611万	3,990万	5,700万
3SLDK	3件	5,273万	4,550万	5,670万
4LDK	8件	5,411万	4,780万	6,080万
4SLDK	3件	6,013万	5,480万	6,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.1万円で、1-5階（55.1万円）と比べて7.0万円（+12.7%）高くなっています。

1-5階

55.1万/㎡

9件

6-10階

57.3万/㎡

12件

11-20階

62.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区二日町11-23
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	114戸
専有面積	61.85m² ～ 95.43m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

上杉山通小学校

中学校

上杉山通中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークタワー勾当台公園	2012	114戸	72.1万	6,080万
ネベル北四番丁priere	2024	51戸	111.9万	4,280万
日東ハイツ	1982	71戸	-	-
ネオハイツ勾当台	1983	52戸	16.0万	400万
勾当台ハイツ	1974	121戸	16.9万	950万
カルコス仙台	1975	42戸	-	-
カルコスビル	1975	42戸	28.7万	1,880万
パークホームズ勾当台公園	2009	48戸	62.0万	4,980万
ナイスロイヤルタワー北四番丁	2014	70戸	71.3万	5,580万
サンロードマンション二日町	1981	16戸	16.9万	1,488万
グリーンコーポ二日町	1982	21戸	21.6万	1,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	56.6万	-	63.7万
2LDK	69.5万	62.2万	-	-	-	-	65.2万	-
3LDK	60.8万	-	54.5万	61.7万	57.5万	60.3万	61.6万	-
4SLDK	57.4万	-	-	-	66.9万	64.8万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	5,680万	59.52万/㎡
2025年12月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	6,080万	72.12万/㎡
2025年12月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	5,680万	59.52万/㎡
2024年6月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.82万/㎡
2024年6月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.5万/㎡
2024年6月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	5,500万	59.15万/㎡
2024年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,650万	64万/㎡
2023年4月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	5,230万	54.81万/㎡
2023年4月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	5,480万	57.43万/㎡
2023年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.29万/㎡
2023年1月	13〜16階	4SLDK	95㎡〜	6,180万	64.76万/㎡
2023年1月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	5,480万	57.43万/㎡
2022年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.53万/㎡
2022年11月	13〜16階	4SLDK	95㎡〜	6,380万	66.86万/㎡
2021年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.66万/㎡
2020年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.92万/㎡
2020年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.96万/㎡
2020年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.92万/㎡
2020年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,750万	56.35万/㎡
2019年8月	13〜16階	3SLDK	95㎡〜	5,670万	59.42万/㎡
2019年6月	1〜4階	3SLDK	95㎡〜	4,550万	47.69万/㎡
2019年4月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.35万/㎡
2019年4月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.89万/㎡
2019年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.35万/㎡
2018年6月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,290万	69.37万/㎡
2018年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.29万/㎡
2018年12月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	5,700万	61.3万/㎡
2018年11月	13〜16階	4SLDK	95㎡〜	5,480万	57.43万/㎡
2018年10月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	4,300万	69.53万/㎡
2017年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,150万	57.12万/㎡
2017年10月	13〜16階	3SLDK	95㎡〜	5,600万	58.69万/㎡
2016年5月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	4,880万	51.14万/㎡
2016年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.04万/㎡
2015年11月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	5,480万	58.94万/㎡
2014年7月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	4,550万	48.93万/㎡
2014年5月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	4,780万	51.41万/㎡
2013年11月	1〜4階	2LDK	80㎡〜	3,590万	42.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額163,294円。3LDKなら月額163,294円が相場です。

2LDK

146,429円

140,000〜150,000円

3LDK

163,294円

135,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

13件

20〜30万

4件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,151円/㎡
2022年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,858円/㎡
2022年5月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,425円/㎡
2022年4月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,151円/㎡
2022年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,188円/㎡
2022年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,064円/㎡
2022年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,188円/㎡
2021年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,202円/㎡
2021年7月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	205,000円	2,148円/㎡
2021年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,858円/㎡
2021年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,344円/㎡
2020年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,161円/㎡
2020年1月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	148,000円	1,551円/㎡
2019年5月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,436円/㎡
2019年11月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,355円/㎡
2019年10月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	205,000円	2,148円/㎡
2018年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,064円/㎡
2017年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,064円/㎡
2016年7月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,264円/㎡
2016年5月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	149,000円	1,602円/㎡
2016年4月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	154,000円	1,656円/㎡
2016年12月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,355円/㎡
2015年7月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,436円/㎡
2015年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,202円/㎡
2014年9月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	174,000円	1,871円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。