野村グランステイツ上杉
宮城県仙台市青葉区上杉4丁目3-10 | 築26年 | 44戸
最新データ
2025年7月
売買12件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（51.3万円）より0.8%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を48.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.2万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、8年間で33.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2017年には152,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
3,033万 |
2,680万 |
3,598万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉4丁目3-10 |
|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.73m² ～ 91.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 野村グランステイツ上杉 |
2000 |
44戸 |
50.9万 |
3,598万 |
| ダイアパレス上杉邸苑 |
1997 |
11戸 |
33.3万 |
3,180万 |
| プラウド上杉フォレストコート |
2012 |
27戸 |
57.5万 |
4,380万 |
| ヴィークコート上杉公園 |
2014 |
49戸 |
49.6万 |
3,780万 |
| プラウド上杉公園 |
2008 |
19戸 |
68.3万 |
7,500万 |
| ロジュマン上杉 |
2009 |
12戸 |
45.6万 |
4,980万 |
| 松尾マンション |
1974 |
22戸 |
7.1万 |
335万 |
| シティハウス上杉 |
2006 |
24戸 |
46.0万 |
3,680万 |
| ライオンズマンション錦町 |
1989 |
41戸 |
22.9万 |
1,130万 |
| パークハウス上杉フィエルテ |
2002 |
28戸 |
46.5万 |
3,780万 |
| ファミールグラン錦町 |
2000 |
21戸 |
51.3万 |
3,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
38.2万 |
41.0万 |
- |
50.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,598万 |
50.87万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,598万 |
50.87万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
38.15万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,090万 |
41.02万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,900万 |
38.5万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.56万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.6万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,900万 |
38.5万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.56万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.58万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.65万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額128,429円。3SLDKなら月額170,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
147,000円 |
1,951円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
157,000円 |
2,084円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
151,000円 |
1,655円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,299円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,838円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,044円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,504円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,767円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,777円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。