プラウド上杉公園

宮城県仙台市青葉区上杉4丁目2-1 | 築18年 | 19戸

推定相場

プラウド上杉公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の58.4万/㎡から2025年は68.3万/㎡へ、10年間で17.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均4,781万円です。4LDKが最も高く平均6,995万円、3SLDKは平均4,608万円です。

3LDK

14件

4,781万

3SLDK

5件

4,608万

4LDK

4件

6,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	4,781万	4,390万	5,280万
3SLDK	5件	4,608万	3,980万	5,800万
4LDK	4件	6,995万	5,480万	7,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.0万円で、1-3階（48.9万円）と比べて21.1万円（+43.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

48.9万/㎡

21件

4-7階

70万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +21.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区上杉4丁目2-1
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	75.78m² ～ 110.11m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東海興業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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勾当台公園駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩13分

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

上杉山通小学校

中学校

上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド上杉公園	2008	19戸	68.3万	7,500万
ファミールグラン錦町	2000	21戸	51.3万	3,780万
ライオンズマンション錦町	1989	41戸	22.9万	1,130万
ダイアパレス上杉邸苑	1997	11戸	33.3万	3,180万
パークハウス上杉フィエルテ	2002	28戸	46.5万	3,780万
プラウド上杉フォレストコート	2012	27戸	57.5万	4,380万
錦町パークホームズ	1998	23戸	45.2万	3,498万
プラウド仙台錦町	2018	38戸	70.2万	5,180万
野村グランステイツ上杉	2000	44戸	50.9万	3,598万
ヴィークコート上杉公園	2014	49戸	49.6万	3,780万
ロジュマン上杉	2009	12戸	45.6万	4,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	68.3万	-	68.3万	-	-	68.3万
3LDK	48.5万	46.9万	-	48.9万	47.9万	48.9万	48.9万	-
3SLDK	-	48.8万	44.7万	41.5万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	4LDK	105㎡〜	7,500万	68.32万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	100㎡〜	4,980万	48.92万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	100㎡〜	4,980万	48.92万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	100㎡〜	4,980万	48.92万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	95㎡〜	4,490万	46.83万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	105㎡〜	7,500万	68.32万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	95㎡〜	4,790万	49.95万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	100㎡〜	4,980万	48.92万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	95㎡〜	4,890万	50.99万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	95㎡〜	4,890万	50.99万/㎡
2021年1月	低層	3SLDK	95㎡〜	3,980万	41.51万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	95㎡〜	4,390万	45.78万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	95㎡〜	4,490万	46.83万/㎡
2020年7月	低層	3SLDK	95㎡〜	4,290万	44.74万/㎡
2020年1月	低層	3SLDK	95㎡〜	4,290万	44.74万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	105㎡〜	7,500万	68.32万/㎡
2019年9月	低層	3SLDK	95㎡〜	4,680万	48.81万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	95㎡〜	4,500万	46.93万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	95㎡〜	4,650万	48.49万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	95㎡〜	4,650万	48.49万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	95㎡〜	5,280万	55.06万/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	95㎡〜	5,800万	60.48万/㎡
2015年6月	中層	4SLDK	110㎡〜	8,280万	75.2万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	100㎡〜	5,480万	53.83万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	75㎡〜	3,500万	46.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額156,333円。

2LDK

156,333円

149,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	2LDK	75㎡〜	149,000円	1,966円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,111円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,111円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。