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ヴィークコート上杉公園

宮城県仙台市青葉区宮町3丁目7-1 | 築12年 | 49戸

推定相場
ヴィークコート上杉公園
最新データ
2023年9月
売買11件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（37.3万円）を32.9%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を45.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201720182019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.2万/㎡から2023年は49.6万/㎡へ、6年間で5.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

24万21万18万15万
201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,728万円です。4LDKが最も高く平均4,735万円、3LDKは平均3,728万円です。
3LDK
6件
3,728万
4LDK
4件
4,735万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 3,728万 3,100万 3,980万
4LDK 4件 4,735万 4,480万 5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（49.0万円）と比べて3.8万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
49万/㎡
6件
4-7階
52.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区宮町3丁目7-1
築年月2014年1月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数49戸
専有面積72.00m² ～ 91.93m²
分譲会社清水総合開発
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東照宮駅
JR仙山線
徒歩11分
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北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩17分
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仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩18分

学区情報

小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィークコート上杉公園 2014 49戸 49.6万 3,780万
パークハウス上杉フィエルテ 2002 28戸 46.5万 3,780万
プラウド仙台錦町 2018 38戸 70.2万 5,180万
ライオンズマンション錦町 1989 41戸 22.9万 1,130万
野村グランステイツ上杉 2000 44戸 50.9万 3,598万
プラウド上杉公園 2008 19戸 68.3万 7,500万
ダイアパレス上杉邸苑 1997 11戸 33.3万 3,180万
ファミールグラン錦町 2000 21戸 51.3万 3,780万
ウィザースレジデンス北四番丁通 2013 51戸 49.5万 4,180万
松尾マンション 1974 22戸 7.1万 335万
プラウド上杉フォレストコート 2012 27戸 57.5万 4,380万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202020212023
3LDK 52.2万 54.4万 - 43.2万 50.7万 49.6万
4LDK 52.2万 - 59.2万 51.2万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.58万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.68万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.66万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 80㎡〜 3,880万 45.8万/㎡
2020年4月 高層 4LDK 85㎡〜 4,480万 51.2万/㎡
2020年1月 高層 4LDK 85㎡〜 4,480万 51.2万/㎡
2020年12月 低層 3SLDK 75㎡〜 3,830万 50.24万/㎡
2019年12月 高層 4LDK 85㎡〜 5,180万 59.2万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,950万 54.4万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.2万/㎡
2017年2月 高層 4LDK 90㎡〜 4,800万 52.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額151,250円。
3LDK
151,250円
145,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,065円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,967円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,203円/㎡
2018年1月 高層 4LDK 85㎡〜 220,000円 2,514円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。