ドルミ八幡

宮城県仙台市青葉区八幡1丁目3-21 | 築51年 | 59戸

推定相場

ドルミ八幡

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、13年間で20.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では50.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の54,000円から2020年には88,000円へ、63.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・19件）で、平均1,865万円です。1LDKが最も高く平均1,865万円、3SLDKは平均1,008万円です。

4件

1,245万

1LDK

19件

1,865万

2LDK

13件

1,620万

3SLDK

4件

1,008万

3LDK

11件

1,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,245万	920万	1,390万
1LDK	19件	1,865万	1,500万	2,180万
2LDK	13件	1,620万	1,180万	2,130万
3SLDK	4件	1,008万	800万	1,450万
3LDK	11件	1,315万	800万	1,890万

階数別の㎡単価

1-5階

24.1万/㎡

44件

6-10階

17.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区八幡1丁目3-21
築年月	1975年12月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	59戸
専有面積	59.89m² ～ 81.00m²
分譲会社	川商不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	東北互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国際センター駅

仙台市営地下鉄東西線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩15分

🚉

北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩19分

学区情報

小学校

仙台市立八幡小学校

中学校

仙台市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルミ八幡	1975	59戸	11.8万	800万
グリーンハイツ八幡町	1980	18戸	-	-
エクレール広瀬	1990	24戸	27.3万	1,990万
サンロードマンション八幡	1982	12戸	16.9万	1,200万
中島丁グランドヒルズ	1992	30戸	28.1万	3,480万
シーアイマンション中島丁	1994	49戸	32.8万	2,380万
朝日プラザ柏木	1987	279戸	33.4万	2,790万
朝日プラザ柏木南棟	1987	279戸	33.3万	2,580万
朝日プラザ柏木西棟	1987	279戸	33.4万	2,790万
プラウド中島丁ディアージュ	2006	18戸	35.7万	3,580万
ライオンズタワー仙台広瀬	2002	409戸	47.6万	3,680万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

42件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	-	-	-	-	20.1万	12.5万
3LDK	19.8万	-	-	24.3万	27.8万	-	18.3万	16.2万
1LDK	29.1万	29.1万	29.3万	29.4万	-	27.5万	-	-
1R	-	-	-	23.0万	23.0万	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	3SLDK	65㎡〜	800万	11.76万/㎡
2026年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	980万	16.23万/㎡
2026年1月	10〜11階	3SLDK	60㎡〜	800万	13.25万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.28万/㎡
2025年12月	10〜11階	3SLDK	60㎡〜	980万	16.23万/㎡
2025年11月	10〜11階	3SLDK	60㎡〜	1,450万	24万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,880万	27.64万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,750万	25.73万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	60㎡〜	1,390万	23.01万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.81万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.31万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,850万	23.68万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,000万	29.4万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,850万	27.18万/㎡
2021年12月	4〜6階	1R	60㎡〜	1,390万	23.01万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	1,990万	29.25万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.02万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.29万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,198万	19.83万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.29万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.04万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.08万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.33万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.49万/㎡
2017年3月	4〜6階	1R	65㎡〜	920万	13.26万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	1,700万	24.99万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.08万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.49万/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	1,500万	22.05万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,248万	18.35万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	1,500万	22.05万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	1,700万	24.99万/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,780万	26.17万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,598万	23.49万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.17万/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,598万	23.49万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2015年9月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,180万	32.05万/㎡
2015年12月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	1,700万	24.99万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2015年11月	1〜3階	1R	75㎡〜	1,280万	16.47万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	1,890万	27.78万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.35万/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,130万	31.31万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額76,143円。

3LDK

76,143円

53,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,258円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,430円/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	93,000円	1,367円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,387円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,029円/㎡
2017年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,159円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,029円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	53,000円	764円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	55,000円	793円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。