エクレール広瀬
宮城県仙台市青葉区八幡1丁目3-30 | 築36年 | 24戸
最新データ
2025年8月
売買22件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（26.9万円）を1.5%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より20.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は27万/㎡へ、12年間で41.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜84,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均2,186万円です。4LDKが最も高く平均2,186万円、3LDKは平均1,728万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
1,728万 |
1,298万 |
2,180万 |
| 4LDK |
11件 |
2,186万 |
1,750万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区八幡1丁目3-30 |
|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.85m² ～ 92.75m² |
|---|
| 分譲会社 | ホリウチコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
八幡一丁目バス停駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
17.7万 |
29.9万 |
20.6万 |
- |
27.5万 |
27.4万 |
| 4LDK |
19.0万 |
- |
- |
- |
29.6万 |
29.0万 |
26.8万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.32万/㎡ |
| 2025年7月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.94万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,998万 |
27.43万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25.15万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.51万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.57万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.51万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.57万/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.78万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,000万 |
27.46万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.51万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.78万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.36万/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.95万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.95万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.18万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.93万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.44万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,298万 |
17.67万/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
19.99万/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
19.2万/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
1,750万 |
18.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,125円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
86,000円 |
1,032円/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
86,000円 |
1,032円/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
86,000円 |
1,032円/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
79,000円 |
948円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,328円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,260円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,260円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。