中島丁グランドヒルズ

宮城県仙台市青葉区八幡1丁目7-10 | 築34年 | 30戸

推定相場

中島丁グランドヒルズ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の30.3万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、9年間で6.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均3,987万円です。3SLDKが最も高く平均6,500万円、3LDKは平均3,987万円です。

3LDK

18件

3,987万

3SLDK

3件

6,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	3,987万	2,680万	5,200万
3SLDK	3件	6,500万	6,500万	6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（33.4万円）と比べて7.8万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.4万/㎡

7件

4-7階

27.4万/㎡

7件

8階以上

41.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区八幡1丁目7-10
築年月	1992年9月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	123.66m² ～ 134.39m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国際センター駅

仙台市営地下鉄東西線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩14分

🚉

北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩20分

学区情報

小学校

仙台市立八幡小学校

中学校

仙台市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中島丁グランドヒルズ	1992	30戸	28.1万	3,480万
シーアイマンション中島丁	1994	49戸	32.8万	2,380万
プラウド中島丁ディアージュ	2006	18戸	35.7万	3,580万
プレミスト中島丁	2012	58戸	47.6万	3,580万
エクレール広瀬	1990	24戸	27.3万	1,990万
コープ野村中島丁	1984	55戸	15.1万	1,350万
ドルミ八幡	1975	59戸	11.8万	800万
サンロードマンション八幡	1982	12戸	16.9万	1,200万
グリーンハイツ八幡町	1980	18戸	-	-
プラウド仙台広瀬川	2007	50戸	43.4万	3,280万
ファミール中島丁	2001	51戸	41.2万	3,098万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
3LDK	30.3万	27.1万	33.7万	37.8万	32.8万	21.7万	28.5万
3SLDK	-	50.6万	50.6万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	120㎡〜	3,500万	28.31万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	120㎡〜	3,700万	29.93万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	130㎡〜	3,700万	27.54万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	120㎡〜	3,480万	28.15万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	120㎡〜	2,680万	21.68万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	120㎡〜	4,590万	37.12万/㎡
2020年4月	高層	ー	125㎡〜	4,000万	31.17万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	120㎡〜	3,280万	26.53万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	120㎡〜	4,480万	36.23万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	125㎡〜	4,000万	31.17万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	120㎡〜	4,780万	38.66万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	125㎡〜	4,800万	37.41万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	125㎡〜	4,800万	37.41万/㎡
2018年9月	高層	3SLDK	125㎡〜	6,500万	50.65万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	120㎡〜	3,500万	28.31万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	120㎡〜	3,700万	29.93万/㎡
2018年3月	高層	3SLDK	125㎡〜	6,500万	50.65万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	125㎡〜	5,200万	40.52万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	120㎡〜	4,480万	36.23万/㎡
2017年6月	高層	3SLDK	125㎡〜	6,500万	50.65万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	120㎡〜	3,350万	27.1万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	120㎡〜	3,750万	30.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。