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朝日プラザ八幡

宮城県仙台市青葉区八幡6丁目104-5 | 築38年 | 38戸

推定相場
朝日プラザ八幡
最新データ
2025年8月
売買56件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（7.6万円）を83.9%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より59.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、12年間で40.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,200〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・33件）で、平均850万円です。4DKが最も高く平均1,046万円、3LDKは平均802万円です。
3LDK
10件
802万
4DK
10件
1,046万
4LDK
33件
850万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 802万 670万 980万
4DK 10件 1,046万 745万 1,280万
4LDK 33件 850万 450万 1,300万

階数別の㎡単価

1-3階
13.5万/㎡
24件
4-7階
12万/㎡
32件

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区八幡6丁目104-5
築年月1988年10月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数38戸
専有面積51.40m² ～ 88.14m²
分譲会社朝日住建
施工会社飛島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

学区情報

小学校
国見小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ八幡 1988 38戸 14.0万 1,050万
クラッセリヴェール八幡 1996 34戸 11.0万 685万
第一旭コーポラス 1973 101戸 1.9万 85万
旭コーポラス 1973 104戸 3.6万 350万
八幡広瀬川ロイヤルマンション 1974 18戸 8.0万 480万
TO-BE国見駅マンション 2011 87戸 23.7万 1,780万
ダイアパレスリバーサイド八幡 1989 32戸 13.7万 320万
ダイアパレス八幡リバービュー 1995 17戸 16.5万 1,180万
ライオンズヒルズ八幡西 1994 50戸 18.1万 1,190万
サンセレクト国見 1991 39戸 12.8万 890万
旭コーポラス広瀬 1985 33戸 8.5万 580万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 11.5万 12.3万 9.8万 9.3万 10.2万 11.3万 8.2万 14.9万
3LDK - 12.2万 10.7万 10.2万 - 12.4万 12.8万 12.4万
4DK 17.3万 13.0万 - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 4LDK 75㎡〜 1,190万 15.87万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 790万 12.44万/㎡
2025年10月 低層 4LDK 75㎡〜 1,050万 14万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 75㎡〜 590万 7.87万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 790万 12.44万/㎡
2024年6月 低層 4LDK 75㎡〜 650万 8.67万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 840万 13.23万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 75㎡〜 690万 9.2万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 75㎡〜 750万 10万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 75㎡〜 450万 6万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 75㎡〜 540万 7.2万/㎡
2023年9月 高層 4LDK 75㎡〜 750万 10万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 790万 12.44万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 75㎡〜 950万 12.67万/㎡
2022年8月 高層 4LDK 75㎡〜 690万 9.2万/㎡
2022年7月 高層 4LDK 75㎡〜 700万 9.33万/㎡
2022年12月 高層 4LDK 75㎡〜 685万 9.13万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 75㎡〜 1,000万 13.31万/㎡
2022年10月 低層 3SLDK 85㎡〜 1,280万 14.86万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 75㎡〜 800万 10.22万/㎡
2021年10月 高層 4LDK 75㎡〜 700万 9.33万/㎡
2020年6月 高層 4LDK 75㎡〜 730万 9.73万/㎡
2020年5月 中層 4LDK 75㎡〜 790万 10.1万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 670万 10.5万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 700万 10.97万/㎡
2020年2月 高層 4LDK 75㎡〜 750万 10万/㎡
2020年10月 高層 4LDK 75㎡〜 700万 9.33万/㎡
2019年9月 高層 4LDK 75㎡〜 880万 11.73万/㎡
2019年5月 高層 4DK 60㎡〜 745万 11.73万/㎡
2019年3月 中層 4LDK 75㎡〜 1,100万 13.9万/㎡
2019年3月 高層 4DK 60㎡〜 990万 15.59万/㎡
2019年2月 高層 4LDK 75㎡〜 850万 11.33万/㎡
2019年11月 高層 4DK 60㎡〜 745万 11.73万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 780万 12.23万/㎡
2018年6月 高層 ー 60㎡〜 550万 8.66万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 75㎡〜 980万 13.07万/㎡
2018年12月 高層 4DK 60㎡〜 1,099万 17.3万/㎡
2018年10月 低層 4LDK 80㎡〜 790万 9.87万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 880万 13.79万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 80㎡〜 795万 9.94万/㎡
2016年6月 中層 4LDK 80㎡〜 980万 12.12万/㎡
2016年4月 中層 4LDK 75㎡〜 1,100万 14.64万/㎡
2016年1月 中層 4LDK 75㎡〜 1,100万 14.64万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 55㎡〜 980万 16.68万/㎡
2015年12月 中層 4LDK 75㎡〜 1,300万 17.3万/㎡
2014年9月 低層 4DK 55㎡〜 1,080万 18.65万/㎡
2014年9月 低層 4DK 60㎡〜 1,080万 17.01万/㎡
2014年8月 低層 4DK 60㎡〜 1,180万 18.58万/㎡
2014年8月 低層 4DK 55㎡〜 1,180万 20.38万/㎡
2014年4月 低層 4DK 60㎡〜 1,280万 20.15万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の38%）で、平均月額68,667円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
3LDK
78,667円
78,000〜80,000円
4DK
68,667円
68,000〜70,000円
4LDK
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年2月 高層 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,066円/㎡
2017年8月 高層 4DK 60㎡〜 68,000円 1,070円/㎡
2017年8月 高層 4DK 60㎡〜 68,000円 1,073円/㎡
2016年7月 高層 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,066円/㎡
2016年7月 高層 4DK 60㎡〜 70,000円 1,102円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,222円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,254円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。