ライオンズヒルズ八幡西

宮城県仙台市青葉区国見3丁目7-17 | 築32年 | 50戸

推定相場

ライオンズヒルズ八幡西

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2026年は18.8万/㎡へ、13年間で16.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2016年には90,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・43件）で、平均1,396万円です。3LDKが最も高く平均1,396万円、2LDKは平均1,174万円です。

2LDK

2件

1,174万

3LDK

43件

1,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,174万	1,098万	1,250万
3LDK	43件	1,396万	950万	1,780万

階数別の㎡単価

1-3階

20.2万/㎡

24件

4-7階

19.9万/㎡

21件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区国見3丁目7-17
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	50戸
専有面積	58.10m² ～ 73.28m²
分譲会社	大京
施工会社	大木建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

国見駅

JR仙山線 / 宿毛線

徒歩13分

🚉

東北福祉大前駅

JR仙山線

徒歩14分

学区情報

小学校

仙台市立国見小学校

中学校

仙台市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヒルズ八幡西	1994	50戸	18.1万	1,190万
ダイアパレスリバーサイド八幡	1989	32戸	13.7万	320万
旭コーポラス広瀬	1985	33戸	8.5万	580万
ダイアパレス八幡リバービュー	1995	17戸	16.5万	1,180万
八幡広瀬川ロイヤルマンション	1974	18戸	8.0万	480万
八幡坂ロイヤルマンション	1973	28戸	6.9万	280万
サンセレクト国見	1991	39戸	12.8万	890万
TO-BE国見駅マンション	2011	87戸	23.7万	1,780万
クラッセリヴェール八幡	1996	34戸	11.0万	685万
シーアイマンション子平町	1990	37戸	16.9万	1,280万
グランスイート八幡中央	2007	67戸	41.2万	2,998万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

44件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.4万	20.3万	20.5万	21.1万	20.5万	17.2万	19.4万	18.8万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.11万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.48万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.63万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.14万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.48万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.74万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.84万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.15万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.57万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.48万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.93万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,320万	20.09万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.54万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.26万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.06万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.15万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.67万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.48万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.3万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,098万	18.9万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.48万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.84万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.52万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.48万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.15万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.25万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.26万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.54万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	950万	13万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.16万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.94万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.07万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.48万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.52万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.11万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.34万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.96万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.52万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.2万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.57万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.07万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.62万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.62万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,670万	22.85万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額82,500円。

3LDK

82,500円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,228円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,065円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,228円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,217円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,116円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,217円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。