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旭コーポラス広瀬

宮城県仙台市青葉区国見3丁目5-3 | 築41年 | 33戸

推定相場
旭コーポラス広瀬
最新データ
2024年8月
売買83件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.5万円。周辺エリア平均（13.3万円）より36.3%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より75.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2024年は8.9万/㎡へ、11年間で23.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では46.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2014201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2022年には65,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・53件）で、平均870万円です。2SLDKが最も高く平均980万円、3DKは平均645万円です。
ー
4件
705万
2LDK
13件
949万
2SLDK
2件
980万
3DK
4件
645万
3LDK
53件
870万
4DK
5件
746万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 705万 590万 760万
2LDK 13件 949万 580万 1,330万
2SLDK 2件 980万 980万 980万
3DK 4件 645万 499万 1,000万
3LDK 53件 870万 440万 1,380万
4DK 5件 746万 620万 830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（12.4万円）と比べて0.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12.4万/㎡
22件
4-7階
12.7万/㎡
61件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区国見3丁目5-3
築年月1985年8月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数33戸
専有面積56.72m² ～ 70.00m²
分譲会社旭開発
施工会社前田建設工業
管理会社陽光ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
国見駅
JR仙山線 / 宿毛線
徒歩11分

学区情報

小学校
国見小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
旭コーポラス広瀬 1985 33戸 8.5万 580万
ダイアパレス八幡リバービュー 1995 17戸 16.5万 1,180万
八幡坂ロイヤルマンション 1973 28戸 6.9万 280万
ダイアパレスリバーサイド八幡 1989 32戸 13.7万 320万
ライオンズヒルズ八幡西 1994 50戸 18.1万 1,190万
八幡広瀬川ロイヤルマンション 1974 18戸 8.0万 480万
グランスイート八幡中央 2007 67戸 41.2万 2,998万
中島丁シティハウス 1998 12戸 19.4万 1,590万
中島丁パークホームズ 1996 22戸 31.2万 2,398万
ダイアパレス中島丁 1999 21戸 35.1万 2,390万
ダイアパレス八幡 1985 36戸 - -

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
61件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 12.4万 12.1万 11.5万 - 14.1万 18.3万 13.0万 9.1万
2LDK 15.4万 - - - - 11.2万 10.2万 8.5万
3DK - - - 10.6万 - - 8.3万 -
4DK - 11.7万 11.3万 - - 11.9万 - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,000万 14.29万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 510万 7.29万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 550万 7.86万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 510万 7.29万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 65㎡〜 580万 8.47万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 600万 8.58万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 65㎡〜 580万 8.47万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 720万 10.29万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 70㎡〜 680万 9.72万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 660万 9.77万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 700万 10.01万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.23万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 950万 13.93万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 950万 13.76万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 998万 14.46万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 70㎡〜 740万 10.58万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.83万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 600万 8.58万/㎡
2023年11月 中層 3DK 70㎡〜 580万 8.29万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.03万/㎡
2022年2月 低層 4DK 70㎡〜 830万 11.86万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 70㎡〜 780万 11.15万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.09万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.3万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,298万 18.8万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.38万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.03万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 890万 12.72万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,190万 17.01万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.43万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 690万 9.86万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 890万 12.72万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 990万 14.15万/㎡
2020年7月 中層 3DK 55㎡〜 499万 8.58万/㎡
2020年1月 中層 3DK 55㎡〜 499万 8.58万/㎡
2020年1月 低層 3DK 65㎡〜 1,000万 14.6万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 780万 12.15万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.21万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 730万 10.57万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 780万 12.15万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 690万 9.86万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.21万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 440万 6.43万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 730万 10.57万/㎡
2019年10月 中層 4DK 65㎡〜 780万 11.3万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 690万 9.86万/㎡
2018年9月 低層 ー 65㎡〜 590万 8.74万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.21万/㎡
2018年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 980万 14.51万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.3万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額68,667円。3LDKなら月額68,667円が相場です。
1LDK
45,400円
40,000〜50,000円
2LDK
69,833円
59,000〜80,000円
3LDK
68,667円
65,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
17件
8〜10万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 高層 3LDK 65㎡〜 65,000円 962円/㎡
2021年8月 高層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,006円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 65㎡〜 59,000円 861円/㎡
2021年1月 高層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,186円/㎡
2021年11月 高層 3LDK 65㎡〜 67,000円 992円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,010円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,186円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 65㎡〜 59,000円 861円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 65㎡〜 73,000円 1,066円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,095円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 65㎡〜 73,000円 1,066円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,168円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 68,000円 971円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,203円/㎡
2017年5月 低層 1LDK 45㎡〜 40,000円 889円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 45㎡〜 47,000円 1,045円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,186円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,111円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,111円/㎡
2014年7月 中層 4DK 65㎡〜 78,000円 1,191円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。