八幡広瀬川ロイヤルマンション
宮城県仙台市青葉区八幡5丁目9-36 | 築52年 | 18戸
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は8.0万円。周辺エリア平均（11.3万円）より29.1%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より76.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.2万/㎡から2026年は8万/㎡へ、9年間で21.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の57,500円から2022年には65,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均471万円です。3LDKが最も高く平均471万円、1LDKは平均301万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
11件 |
301万 |
150万 |
430万 |
| 2LDK |
5件 |
468万 |
450万 |
480万 |
| 3LDK |
13件 |
471万 |
230万 |
650万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区八幡5丁目9-36 |
|---|
| 築年月 | 1974年11月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.92m² ～ 63.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 加留産業 川鉄物産 |
|---|
| 管理会社 | ビイエム ケイセイ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
8.0万 |
8.0万 |
- |
- |
- |
- |
8.0万 |
| 3LDK |
9.1万 |
7.3万 |
- |
4.8万 |
8.0万 |
7.0万 |
3.8万 |
- |
| 1LDK |
8.9万 |
8.6万 |
8.3万 |
- |
- |
- |
4.9万 |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.98万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
230万 |
3.83万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
150万 |
3.11万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
198万 |
4.11万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
230万 |
4.77万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
280万 |
5.81万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
298万 |
6.18万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
350万 |
7.26万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
150万 |
3.34万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
420万 |
6.58万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.52万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
420万 |
6.98万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
498万 |
8.28万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
498万 |
7.8万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
290万 |
4.82万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
400万 |
8.3万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.98万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
420万 |
8.71万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
450万 |
7.48万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.98万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
410万 |
8.5万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
450万 |
7.05万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.09万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.09万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
430万 |
8.92万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
450万 |
9.33万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.09万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
450万 |
9.33万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
650万 |
10.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額56,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
784円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
784円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
862円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。