ダイアパレスリバーサイド八幡

宮城県仙台市青葉区八幡5丁目5-39 | 築37年 | 32戸

推定相場

ダイアパレスリバーサイド八幡

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、13年間で4.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の39,667円から2026年には35,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・67件）で、平均325万円です。2DKが最も高く平均775万円、1Kは平均325万円です。

67件

325万

2DK

2件

775万

2LDK

2件

665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	67件	325万	180万	520万
2DK	2件	775万	760万	790万
2LDK	2件	665万	640万	690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.9万円で、1-5階（13.2万円）と比べて4.7万円（+35.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

13.2万/㎡

57件

6-10階

17.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区八幡5丁目5-39
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	32戸
専有面積	20.53m² ～ 134.81m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西武建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

国見駅

JR仙山線 / 宿毛線

徒歩14分

学区情報

小学校

仙台市立国見小学校

中学校

仙台��立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスリバーサイド八幡	1989	32戸	13.7万	320万
八幡広瀬川ロイヤルマンション	1974	18戸	8.0万	480万
ダイアパレス八幡リバービュー	1995	17戸	16.5万	1,180万
旭コーポラス広瀬	1985	33戸	8.5万	580万
八幡坂ロイヤルマンション	1973	28戸	6.9万	280万
ライオンズヒルズ八幡西	1994	50戸	18.1万	1,190万
クラッセリヴェール八幡	1996	34戸	11.0万	685万
TO-BE国見駅マンション	2011	87戸	23.7万	1,780万
第一旭コーポラス	1973	101戸	1.9万	85万
旭コーポラス	1973	104戸	3.6万	350万
サンセレクト国見	1991	39戸	12.8万	890万

売買データ分析（73件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1K	13.8万	14.4万	13.7万	13.8万	10.2万	9.2万	10.5万	13.7万

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	320万	13.68万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	320万	13.68万/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	300万	12.82万/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	190万	8.12万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	198万	8.47万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	250万	10.69万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	200万	8.55万/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	270万	11.54万/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	265万	11.33万/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	270万	11.8万/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	180万	7.7万/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	200万	8.55万/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	270万	11.54万/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	250万	10.69万/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	300万	12.82万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	310万	13.25万/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	265万	11.33万/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	520万	22.23万/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	299万	13.84万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	270万	11.8万/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	200万	8.55万/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	520万	22.23万/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	390万	18.05万/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	295万	12.89万/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	295万	12.89万/㎡
2020年7月	高層	1K	20㎡〜	390万	18.05万/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	295万	14.37万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	310万	13.55万/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	310万	13.25万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	210万	8.98万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	300万	12.82万/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	270万	11.8万/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	350万	16.2万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	270万	11.8万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	400万	17.1万/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	280万	12.24万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	298万	12.74万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	365万	15.6万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	320万	13.98万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	318万	13.59万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	398万	17.01万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	458万	19.58万/㎡
2017年6月	低層	3DK	45㎡〜	760万	16.41万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	300万	12.82万/㎡
2016年6月	低層	2DK	45㎡〜	790万	17.06万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	360万	15.39万/㎡
2016年2月	高層	1K	20㎡〜	320万	13.68万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	280万	12.24万/㎡
2016年1月	高層	1K	20㎡〜	335万	14.32万/㎡
2016年12月	高層	1K	20㎡〜	458万	19.58万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額37,125円。1Kなら月額37,125円が相場です。

ワンルーム

36,375円

35,000〜38,000円

40,818円

38,000〜47,000円

37,125円

30,000〜45,000円

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,496円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,325円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,532円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	1,923円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,496円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,410円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,410円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,449円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,410円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,709円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,529円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	1,923円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,624円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,368円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,449円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,709円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,529円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,496円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,624円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,573円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,311円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,581円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,529円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,410円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	36,000円	1,573円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,529円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,496円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	36,000円	1,573円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,573円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,660円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。