八幡坂ロイヤルマンション

宮城県仙台市青葉区八幡5丁目6-5 | 築53年 | 28戸

推定相場

八幡坂ロイヤルマンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420212022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2026年は6.9万/㎡へ、12年間で30.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20152016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2023年には56,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは22.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・5件）で、平均282万円です。1Rが最も高く平均515万円、3LDKは平均270万円です。

2件

515万

2DK

4件

397万

3DK

5件

282万

3LDK

2件

270万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	515万	480万	550万
2DK	4件	397万	238万	650万
3DK	5件	282万	180万	500万
3LDK	2件	270万	250万	290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.1万円で、1-3階（6.6万円）と比べて0.5万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

6.6万/㎡

3件

4-7階

7.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区八幡5丁目6-5
築年月	1973年12月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	40.79m² ～ 62.25m²
分譲会社	川鉄物産
管理会社	ビイエムケイセイ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

学区情報

小学校

仙台市立国見小学校

中学校

仙台市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八幡坂ロイヤルマンション	1973	28戸	6.9万	280万
ダイアパレス八幡リバービュー	1995	17戸	16.5万	1,180万
旭コーポラス広瀬	1985	33戸	8.5万	580万
ダイアパレスリバーサイド八幡	1989	32戸	13.7万	320万
八幡広瀬川ロイヤルマンション	1974	18戸	8.0万	480万
ライオンズヒルズ八幡西	1994	50戸	18.1万	1,190万
中島丁シティハウス	1998	12戸	19.4万	1,590万
グランスイート八幡中央	2007	67戸	41.2万	2,998万
中島丁パークホームズ	1996	22戸	31.2万	2,398万
ダイアパレス中島丁	1999	21戸	35.1万	2,390万
ダイアパレス八幡	1985	36戸	-	-

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2021	2022	2023	2025	2026
2DK	9.8万	-	-	10.9万	-	6.9万
3DK	-	-	-	5.7万	3.2万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2DK	40㎡〜	280万	6.87万/㎡
2025年4月	低層	3DK	55㎡〜	180万	3.17万/㎡
2023年9月	中層	3DK	50㎡〜	250万	4.88万/㎡
2023年7月	中層	3DK	55㎡〜	500万	8.75万/㎡
2023年5月	中層	3DK	50㎡〜	298万	5.82万/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	238万	5.84万/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	650万	15.94万/㎡
2023年12月	中層	3DK	50㎡〜	180万	3.37万/㎡
2022年9月	低層	1R	60㎡〜	480万	7.72万/㎡
2022年1月	低層	1R	60㎡〜	550万	8.84万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	50㎡〜	250万	4.58万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	50㎡〜	290万	5.31万/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	420万	9.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額57,000円。3LDKなら月額52,500円が相場です。

2DK

52,000円

50,000〜54,000円

3DK

57,000円

53,000〜68,000円

3LDK

52,500円

50,000〜55,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2DK	40㎡〜	52,000円	1,275円/㎡
2023年8月	中層	2DK	40㎡〜	54,000円	1,324円/㎡
2023年7月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	962円/㎡
2023年5月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	950円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,230円/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,226円/㎡
2022年6月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	950円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	875円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	962円/㎡
2022年12月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	962円/㎡
2020年8月	低層	3DK	55㎡〜	55,000円	966円/㎡
2020年11月	低層	3DK	55㎡〜	53,000円	931円/㎡
2016年3月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,049円/㎡
2015年1月	低層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,195円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。