八幡坂ロイヤルマンション
宮城県仙台市青葉区八幡5丁目6-5 | 築53年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2026年は6.9万/㎡へ、12年間で30.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2023年には56,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは22.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・5件）で、平均298万円です。1Rが最も高く平均550万円、3DKは平均298万円です。
1R
550万
2件
2DK
443万
4件
3DK
298万
5件
3LDK
303万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 550万 | 512万 | 587万 |
| 2DK | 4件 | 443万 | 254万 | 693万 |
| 3DK | 5件 | 298万 | 180万 | 533万 |
| 3LDK | 2件 | 303万 | 280万 | 325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.1万円で、1-3階（6.6万円）と比べて0.5万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
3件
6.6万/㎡
4-7階
10件
7.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区八幡5丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.79m² ～ 62.25m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 管理会社 | ビイエム ケイセイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
学区情報
小学校
仙台市立国見小学校
中学校
仙台市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡坂ロイヤルマンション | 1973 | 28戸 | 6.9万 | 280万 |
| ダイアパレス八幡リバービュー | 1995 | 17戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| 旭コーポラス広瀬 | 1985 | 33戸 | 8.5万 | 580万 |
| ネオグランデ八幡ウエストヒルズ | 2001 | - | - | - |
| ダイアパレスリバーサイド八幡 | 1989 | 32戸 | 13.7万 | 320万 |
| 八幡広瀬川ロイヤルマンション | 1974 | 18戸 | 8.0万 | 480万 |
| ライオンズヒルズ八幡西 | 1994 | 50戸 | 18.1万 | 1,190万 |
| 中島丁シティハウス | 1998 | 12戸 | 19.4万 | 1,590万 |
| グランスイート八幡中央 | 2007 | 67戸 | 41.2万 | 2,998万 |
| 中島丁パークホームズ | 1996 | 22戸 | 31.2万 | 2,398万 |
| ダイアパレス中島丁 | 1999 | 21戸 | 35.1万 | 2,390万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 40.79㎡ | 6.9万円 | 2DK | - | 西 |
| 290万円 | 60.73㎡ | 4.8万円 | 3DK | - | - |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9.8万 | - | - | 10.9万 | - | 6.9万 |
| 3DK | - | - | - | 5.7万 | 3.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 180万 | 3.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 238万 | 5.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 480万 | 7.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 550万 | 8.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 420万 | 9.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額57,000円。3LDKなら月額52,500円が相場です。
2DK
50,000〜54,000円
52,000円
3DK
53,000〜68,000円
57,000円
3LDK
50,000〜55,000円
52,500円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 962円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 950円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 950円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 875円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 962円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 962円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 966円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 931円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。