クラッセリヴェール八幡
宮城県仙台市青葉区八幡6丁目1-30 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2024年は12万/㎡へ、11年間で13.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.9〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 62.47㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均1,064万円です。3LDKが最も高く平均1,064万円、2LDKは平均965万円です。
2LDK
965万
5件
3LDK
1,064万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 965万 | 885万 | 1,045万 |
| 3LDK | 25件 | 1,064万 | 678万 | 1,605万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（13.9万円）と比べて0.7万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
15件
13.9万/㎡
4-7階
15件
14.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区八幡6丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 58.10m² ～ 66.52m² |
| 分譲会社 | かたくら建築工房 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ジャスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
国見駅
JR仙山線 / 宿毛線
学区情報
小学校
仙台市立国見小学校
中学校
仙台市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラッセリヴェール八幡 | 1996 | 34戸 | 11.0万 | 685万 |
| 第一旭コーポラス | 1973 | 101戸 | 1.9万 | 85万 |
| 旭コーポラス | 1973 | 104戸 | 3.6万 | 350万 |
| 朝日プラザ八幡 | 1988 | 38戸 | 14.0万 | 1,050万 |
| 八幡広瀬川ロイヤルマンション | 1974 | 18戸 | 8.0万 | 480万 |
| ダイアパレスリバーサイド八幡 | 1989 | 32戸 | 13.7万 | 320万 |
| TO-BE国見駅マンション | 2011 | 87戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| ダイアパレス八幡リバービュー | 1995 | 17戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| ライオンズヒルズ八幡西 | 1994 | 50戸 | 18.1万 | 1,190万 |
| 旭コーポラス広瀬 | 1985 | 33戸 | 8.5万 | 580万 |
| 八幡坂ロイヤルマンション | 1973 | 28戸 | 6.9万 | 280万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | 16.5万 | 13.2万 | 15.3万 | 13.9万 | - | - | 12.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 15.2万 | 14.0万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 815万 | 13.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 685万 | 10.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,020万 | 16.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,020万 | 16.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.69万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 975万 | 15.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。