サンセレクト国見

宮城県仙台市青葉区国見5丁目7-16 | 築35年 | 39戸

推定相場

サンセレクト国見

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、12年間で15.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には82,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・39件）で、平均898万円です。2LDKが最も高く平均1,132万円、4DKは平均889万円です。

2LDK

12件

1,132万

3LDK

39件

898万

4DK

2件

889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,132万	980万	1,380万
3LDK	39件	898万	680万	1,298万
4DK	2件	889万	780万	998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-2階（13.3万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

13.3万/㎡

36件

3階以上

13.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区国見5丁目7-16
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	65.29m² ～ 75.05m²
分譲会社	日選開発
施工会社	同和工営
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

国見駅

JR仙山線 / 宿毛線

徒歩10分

学区情報

小学校

国見小学校

中学校

国見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンセレクト国見	1991	39戸	12.8万	890万
TO-BE国見駅マンション	2011	87戸	23.7万	1,780万
ライオンズヒルズ八幡西	1994	50戸	18.1万	1,190万
ダイアパレスリバーサイド八幡	1989	32戸	13.7万	320万
八幡広瀬川ロイヤルマンション	1974	18戸	8.0万	480万
旭コーポラス広瀬	1985	33戸	8.5万	580万
クラッセリヴェール八幡	1996	34戸	11.0万	685万
ダイアパレス八幡リバービュー	1995	17戸	16.5万	1,180万
八幡坂ロイヤルマンション	1973	28戸	6.9万	280万
ナイスステージ国見ヶ丘	1992	47戸	16.5万	1,190万
国見パークホームズ	1993	176戸	26.2万	1,690万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

38件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.2万	9.8万	13.2万	11.4万	12.8万	10.8万	11.6万	12.9万
2LDK	-	16.9万	16.9万	15.5万	14.0万	-	14.3万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	12.75万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	13.02万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	870万	11.6万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,000万	14.33万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	10.4万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	10.4万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	870万	11.6万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.04万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.61万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	13.06万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.04万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.61万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	790万	10.53万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	65㎡〜	1,080万	15.47万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	790万	10.53万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,080万	15.47万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	900万	12万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	16.91万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	990万	13.2万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	16.91万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	990万	13.2万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.75万/㎡
2019年6月	中層	4DK	75㎡〜	998万	13.3万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	680万	9.06万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	700万	10.03万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	750万	10万/㎡
2019年4月	中層	4DK	75㎡〜	780万	10.4万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	10.4万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	16.91万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	10.4万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.39万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	10.4万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	898万	12.87万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	898万	12.89万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	998万	14.32万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	10.4万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.16万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	998万	14.32万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	21.14万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	19.77万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.6万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	16.91万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	898万	12.87万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.39万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.61万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.04万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.04万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	15.17万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.04万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.18万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額69,727円。3LDKなら月額69,727円が相場です。

2LDK

89,375円

80,000〜100,000円

3LDK

69,727円

64,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,146円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,218円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,218円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	65,000円	866円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,218円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	66,000円	945円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	72,000円	959円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	66,000円	945円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,432円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	917円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	75,000円	999円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	72,000円	959円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,146円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,432円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	974円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	66,000円	945円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,117円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,432円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,074円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。