サンセレクト国見
宮城県仙台市青葉区国見5丁目7-16 | 築35年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、12年間で15.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には82,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・39件）で、平均1,036万円です。2LDKが最も高く平均1,288万円、3LDKは平均1,036万円です。
2LDK
1,288万
12件
3LDK
1,036万
39件
4DK
1,123万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,288万 | 990万 | 1,577万 |
| 3LDK | 39件 | 1,036万 | 832万 | 1,483万 |
| 4DK | 2件 | 1,123万 | 985万 | 1,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-2階（13.3万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
36件
13.3万/㎡
3階以上
17件
13.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区国見5丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.29m² ～ 75.05m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 同和工営 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
国見駅
JR仙山線 / 宿毛線
学区情報
小学校
国見小学校
中学校
国見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンセレクト国見 | 1991 | 39戸 | 12.8万 | 890万 |
| TO-BE国見駅マンション | 2011 | 87戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| ライオンズヒルズ八幡西 | 1994 | 50戸 | 18.1万 | 1,190万 |
| ダイアパレスリバーサイド八幡 | 1989 | 32戸 | 13.7万 | 320万 |
| 八幡広瀬川ロイヤルマンション | 1974 | 18戸 | 8.0万 | 480万 |
| ネオグランデ八幡ウエストヒルズ | 2001 | - | - | - |
| 旭コーポラス広瀬 | 1985 | 33戸 | 8.5万 | 580万 |
| クラッセリヴェール八幡 | 1996 | 34戸 | 11.0万 | 685万 |
| ダイアパレス八幡リバービュー | 1995 | 17戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| 八幡坂ロイヤルマンション | 1973 | 28戸 | 6.9万 | 280万 |
| ナイスステージ国見ヶ丘 | 1992 | 47戸 | 16.5万 | 1,190万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.2万 | 9.8万 | 13.2万 | 11.4万 | 12.8万 | 10.8万 | 11.6万 | 12.9万 |
| 2LDK | - | 16.9万 | 16.9万 | 15.5万 | 14.0万 | - | 14.3万 | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 870万 | 11.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 870万 | 11.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 12万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 998万 | 13.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 10万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 780万 | 10.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 12.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 12.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 12.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.18万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額69,727円。3LDKなら月額69,727円が相場です。
2LDK
80,000〜100,000円
89,375円
3LDK
64,000〜78,000円
69,727円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 866円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 945円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 959円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 945円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 917円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 999円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 959円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 974円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 945円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。