サンロードマンションオタマヤの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、12年間で16.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では37.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201620182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・24件）で、平均1,120万円です。2LDKが最も高く平均1,277万円、3DKは平均987万円です。

2SLDK

24件

1,120万

2LDK

21件

1,277万

3DK

3件

987万

3LDK

15件

1,120万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	24件	1,120万	780万	1,690万
2LDK	21件	1,277万	800万	1,690万
3DK	3件	987万	880万	1,100万
3LDK	15件	1,120万	598万	1,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（16.5万円）と比べて4.0万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.5万/㎡

36件

4-7階

17万/㎡

11件

8階以上

20.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区霊屋下7-2
築年月	1980年3月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	54戸
専有面積	57.17m² ～ 74.47m²
分譲会社	太陽観光開発
施工会社	東海興業
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大町西公園駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

片平丁小学校

中学校

五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンロードマンションオタマヤ	1980	54戸	11.6万	780万
ダイアパレスグランリヴィエール青葉	1990	44戸	38.1万	1,980万
ライオンズマンション瑞鳳	1985	63戸	17.9万	990万
チサンマンション広瀬川弐番館	1981	20戸	16.4万	780万
チサンマンション広瀬川	1981	32戸	-	-
チサンマンション広瀬川壱番館	1981	12戸	17.7万	1,190万
仙台リバーサイドプラザ	1974	56戸	16.0万	1,280万
米ケ袋パークスクエア広畔	1999	29戸	32.3万	4,590万
米ヶ袋第５パークマンション	1986	29戸	24.9万	1,690万
片平レジデンス	1970	61戸	10.4万	700万
ファミール向山	1984	46戸	4.9万	380万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

49件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	20.4万	21.4万	19.2万	18.8万	13.4万	11.6万
3LDK	10.5万	10.1万	-	-	20.4万	18.1万	-	-
2LDK	20.6万	18.4万	17.9万	15.4万	20.5万	-	-	-
3DK	-	-	16.3万	-	-	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	780万	11.55万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	780万	10.48万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,100万	15.34万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	990万	14.66万/㎡
2024年3月	低層	2SSLDK	65㎡〜	1,050万	15.55万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	880万	13.03万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.14万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	990万	14.66万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.63万/㎡
2023年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,390万	22.11万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,100万	16.29万/㎡
2023年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,390万	22.11万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.68万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.89万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,100万	16.29万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.58万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,150万	17.03万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.88万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.65万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	55㎡〜	800万	13.8万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.58万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.65万/㎡
2022年4月	低層	2SDK	60㎡〜	1,450万	23.06万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,150万	17.03万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,100万	17.5万/㎡
2022年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	23.7万/㎡
2022年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	23.7万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,370万	20.29万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,200万	17.77万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,690万	25.03万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,000万	14.81万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,219万	17.58万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16万/㎡
2020年7月	低層	3DK	65㎡〜	1,100万	16.29万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.11万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	65㎡〜	1,249万	18.01万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,219万	17.58万/㎡
2020年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,290万	20.52万/㎡
2020年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.36万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.48万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.48万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.36万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	700万	10.1万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.48万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.58万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.51万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.58万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	780万	12.41万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額92,000円。3LDKなら月額75,000円が相場です。

2LDK

92,000円

73,000〜120,000円

2SLDK

95,000円

80,000〜110,000円

3LDK

75,000円

75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	高層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,161円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,161円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,110円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,161円/㎡
2021年12月	高層	2SDK	60㎡〜	73,000円	1,177円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,161円/㎡
2020年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,629円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,779円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,777円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,161円/㎡
2019年9月	高層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,777円/㎡
2019年1月	高層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,777円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,007円/㎡
2018年2月	高層	2SLDK	55㎡〜	80,000円	1,424円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,007円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。