チサンマンション広瀬川壱番館

宮城県仙台市青葉区霊屋下11-10 | 築45年 | 12戸

推定相場

チサンマンション広瀬川壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.8万/㎡から2024年は14.3万/㎡へ、9年間で21.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2018年には77,500円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均1,033万円です。3LDKが最も高く平均1,033万円、3DKは平均1,020万円です。

3DK

3件

1,020万

3LDK

21件

1,033万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	1,020万	890万	1,280万
3LDK	21件	1,033万	750万	1,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-2階（14.4万円）と比べて4.0万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

14.4万/㎡

14件

3階以上

18.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区霊屋下11-10
築年月	1981年11月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	48.75m² ～ 69.37m²
分譲会社	地産
施工会社	日本国土開発
管理会社	不二ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

霊屋下瑞鳳殿入口バス停駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線

徒歩2分

🚉

五橋駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩19分

学区情報

小学校

仙台市立片平丁小学校

中学校

仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション広瀬川壱番館	1981	12戸	17.7万	1,190万
チサンマンション広瀬川	1981	32戸	-	-
チサンマンション広瀬川弐番館	1981	20戸	16.4万	780万
ダイアパレスグランリヴィエール青葉	1990	44戸	38.1万	1,980万
サンロードマンションオタマヤ	1980	54戸	11.6万	780万
片平レジデンス	1970	61戸	10.4万	700万
仙台リバーサイドプラザ	1974	56戸	16.0万	1,280万
ライオンズマンション瑞鳳	1985	63戸	17.9万	990万
ライオンズマンション片平第２	1980	33戸	26.0万	1,698万
仙鳳苑マンション	1979	43戸	18.9万	1,350万
青葉コーポ	1969	55戸	21.7万	1,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	17.9万	14.1万	-	22.8万	16.9万	14.4万	13.4万	14.3万
3DK	-	15.2万	15.2万	-	21.9万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	-	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.74万/㎡
2024年1月	-	3LDK	65㎡〜	750万	10.82万/㎡
2023年7月	-	3LDK	65㎡〜	840万	12.11万/㎡
2023年6月	-	3LDK	55㎡〜	980万	16.81万/㎡
2023年3月	-	3LDK	65㎡〜	780万	11.25万/㎡
2022年4月	-	3LDK	65㎡〜	980万	14.61万/㎡
2022年12月	-	3LDK	55㎡〜	980万	16.81万/㎡
2022年11月	-	3LDK	65㎡〜	850万	12.26万/㎡
2022年11月	-	3LDK	65㎡〜	950万	13.7万/㎡
2022年10月	-	3LDK	65㎡〜	980万	14.61万/㎡
2021年6月	-	3LDK	55㎡〜	990万	16.91万/㎡
2021年2月	-	3DK	55㎡〜	1,280万	21.86万/㎡
2021年10月	-	3LDK	55㎡〜	990万	16.91万/㎡
2020年8月	-	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.86万/㎡
2020年3月	-	3LDK	55㎡〜	1,360万	23.22万/㎡
2020年12月	-	3LDK	55㎡〜	1,360万	23.22万/㎡
2018年4月	-	2LDK	45㎡〜	690万	14.16万/㎡
2018年1月	-	3DK	55㎡〜	890万	15.2万/㎡
2017年7月	-	3DK	55㎡〜	890万	15.2万/㎡
2017年6月	-	3LDK	65㎡〜	980万	14.13万/㎡
2017年12月	-	3LDK	65㎡〜	980万	14.13万/㎡
2016年12月	-	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.57万/㎡
2016年10月	-	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.52万/㎡
2016年10月	-	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.74万/㎡
2015年6月	-	3LDK	65㎡〜	790万	11.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額78,750円。3LDKなら月額78,750円が相場です。

2LDK

67,000円

66,000〜68,000円

3LDK

78,750円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	-	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,126円/㎡
2018年1月	-	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,201円/㎡
2016年9月	-	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,201円/㎡
2016年3月	-	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,201円/㎡
2014年7月	-	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,245円/㎡
2014年4月	-	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,283円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。