仙鳳苑マンション

宮城県仙台市青葉区片平1丁目4-23 | 築47年 | 43戸

推定相場

仙鳳苑マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で3.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2025年には100,000円へ、35.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・12件）で、平均1,827万円です。2SLDKが最も高く平均2,265万円、1Rは平均1,437万円です。

3件

1,437万

2LDK

5件

1,700万

2SLDK

2件

2,265万

4LDK

12件

1,827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,437万	980万	2,350万
2LDK	5件	1,700万	1,350万	2,200万
2SLDK	2件	2,265万	2,080万	2,450万
4LDK	12件	1,827万	1,450万	2,500万

階数別の㎡単価

1-3階

23.8万/㎡

9件

4-7階

20.5万/㎡

9件

8階以上

23.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区片平1丁目4-23
築年月	1979年4月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
専有面積	42.34m² ～ 137.12m²
分譲会社	富士企業
施工会社	東海興業
管理会社	東北互光
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広瀬通駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩15分

学区情報

小学校

仙台市立片平丁小学校

中学校

仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
仙鳳苑マンション	1979	43戸	18.9万	1,350万
片平フラワーレジデンス	1974	21戸	18.2万	1,980万
東急ドエルアルス仙台	1982	80戸	23.5万	1,680万
ライオンズマンション片平	1979	23戸	21.6万	1,390万
片平丁パークホームズ	2001	64戸	48.1万	3,980万
ファミールグラン片平丁	2003	50戸	34.6万	3,680万
グランドメゾン片平	1981	21戸	13.5万	600万
興栄マンション片平	1980	20戸	26.7万	1,780万
シャンボール第２片平	1981	24戸	15.1万	450万
東急ドエルアルス片平	1981	41戸	20.6万	720万
ドミー向城	1974	72戸	15.2万	220万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	23.0万	-	32.6万	18.9万
4LDK	-	18.3万	23.3万	18.3万	-	17.9万	18.2万	-
1R	23.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,350万	18.85万/㎡
2023年6月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,080万	28.49万/㎡
2023年6月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,450万	33.55万/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.58万/㎡
2023年2月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	1,880万	17.7万/㎡
2023年1月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	1,980万	18.65万/㎡
2021年6月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	1,960万	17.95万/㎡
2020年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,650万	23.03万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.48万/㎡
2020年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,650万	23.03万/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,650万	23.03万/㎡
2019年6月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	1,580万	14.89万/㎡
2019年1月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,580万	21.64万/㎡
2018年7月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,700万	23.28万/㎡
2017年8月	3〜4階	4LDK	110㎡〜	2,080万	18.26万/㎡
2016年5月	1〜2階	1R	40㎡〜	980万	23.15万/㎡
2016年12月	1〜2階	1R	40㎡〜	980万	23.15万/㎡
2014年9月	7〜8階	3SLDK	65㎡〜	1,580万	23.02万/㎡
2014年5月	1〜2階	4DK	90㎡〜	2,350万	24.79万/㎡
2014年12月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	1,880万	26.24万/㎡
2014年11月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	1,880万	26.24万/㎡
2013年7月	1〜2階	1R	135㎡〜	2,350万	17.14万/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	125㎡〜	2,500万	19.93万/㎡
2013年10月	3〜4階	4LDK	65㎡〜	1,450万	21.13万/㎡
2013年10月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,450万	19.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額122,143円。3LDKなら月額122,143円が相場です。

2LDK

87,800円

83,000〜100,000円

3LDK

122,143円

85,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,397円/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,506円/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,506円/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	105㎡〜	130,000円	1,224円/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	105㎡〜	130,000円	1,224円/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,412円/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,229円/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	105㎡〜	140,000円	1,318円/㎡
2020年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,229円/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,164円/㎡
2017年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,229円/㎡
2016年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,333円/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	125㎡〜	155,000円	1,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。