東急ドエルアルス仙台

宮城県仙台市青葉区片平1丁目4-15 | 築44年 | 80戸

推定相場

東急ドエルアルス仙台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、12年間で34.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2023年には113,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・59件）で、平均2,277万円です。2LDKが最も高く平均2,578万円、3LDKは平均2,277万円です。

2LDK

5件

2,578万

3LDK

59件

2,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,578万	1,680万	2,890万
3LDK	59件	2,277万	1,380万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（30.5万円）と比べて5.4万円（+17.7%）高くなっています。

1-5階

30.5万/㎡

28件

6-10階

32万/㎡

17件

11-20階

35.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区片平1丁目4-15
築年月	1982年9月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	80戸
専有面積	59.95m² ～ 96.99m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	飛島建設東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広瀬通駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩18分

学区情報

小学校

仙台市立片平丁小学校

中学校

仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス仙台	1982	80戸	23.5万	1,680万
片平フラワーレジデンス	1974	21戸	18.2万	1,980万
ファミールグラン片平丁	2003	50戸	34.6万	3,680万
仙鳳苑マンション	1979	43戸	18.9万	1,350万
興栄マンション片平	1980	20戸	26.7万	1,780万
ライオンズマンション片平	1979	23戸	21.6万	1,390万
片平丁パークホームズ	2001	64戸	48.1万	3,980万
ドミー向城	1974	72戸	15.2万	220万
シャンボール片平	1979	37戸	26.4万	800万
東急ドエルアルス片平	1981	41戸	20.6万	720万
ビッププラザ仙台	1977	26戸	17.4万	2,590万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

44件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.3万	37.1万	30.7万	35.1万	35.9万	35.5万	31.1万	29.6万
2LDK	-	-	-	-	38.8万	40.2万	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.09万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.23万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.46万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.39万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.65万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.88万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.53万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,370万	33.09万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,549万	35.59万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.23万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,900万	31.7万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.65万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.21万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,720万	24.02万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.48万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,549万	35.59万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.21万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.53万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.67万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.07万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.46万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.23万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,598万	36.27万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.77万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,598万	36.27万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,890万	40.35万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.46万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.83万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.22万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.95万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.64万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.59万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.61万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.82万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.83万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.02万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,549万	35.59万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,890万	40.35万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.77万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.61万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.42万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.28万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.46万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.02万/㎡
2021年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,340万	21.14万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.3万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,880万	45.43万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.72万/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.67万/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,749万	38.38万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額104,727円。4LDKなら月額142,500円が相場です。

3LDK

104,727円

95,000〜125,000円

4LDK

142,500円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

12件

15〜20万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	132,000円	1,843円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,577円/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,392円/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,326円/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,392円/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,396円/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,396円/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,547円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,396円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,547円/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,373円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,605円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,577円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,843円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。