片平丁パークホームズ
宮城県仙台市青葉区片平1丁目2-11 | 築25年 | 64戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、12年間で37.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
29.3〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.251
補正係数 ×1.251
代表面積 82.75㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,056万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,056万 | 3,447万 | 4,822万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（38.7万円）と比べて4.6万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
5件
38.7万/㎡
4-7階
3件
48.4万/㎡
8階以上
6件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区片平1丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 80.64m² ～ 96.72m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス東北 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
🚉
徒歩16分
広瀬通駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立片平丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 片平丁パークホームズ | 2001 | 64戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション片平 | 1979 | 23戸 | 21.6万 | 1,390万 |
| 片平ホワイトレジデンス | 1973 | 52戸 | 12.5万 | 290万 |
| 東急ドエルアルス片平 | 1981 | 41戸 | 20.6万 | 720万 |
| 片平フラワーレジデンス | 1974 | 21戸 | 18.2万 | 1,980万 |
| 東急ドエルアルス仙台 | 1982 | 80戸 | 23.5万 | 1,680万 |
| 仙鳳苑マンション | 1979 | 43戸 | 18.9万 | 1,350万 |
| グランドメゾン片平 | 1981 | 21戸 | 13.5万 | 600万 |
| ファミールグラン片平丁 | 2003 | 50戸 | 34.6万 | 3,680万 |
| プレジデント一番町 | 1979 | 96戸 | 23.4万 | 1,198万 |
| シャンボール第２片平 | 1981 | 24戸 | 15.1万 | 450万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.4万 | 37.0万 | 42.6万 | - | 45.9万 | 40.1万 | 42.1万 | 48.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,690万 | 48.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,690万 | 48.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 48.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.48万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額160,000円。
3LDK
140,000〜180,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,621円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。