片平ホワイトレジデンス

宮城県仙台市青葉区片平1丁目1-3 | 築53年 | 52戸

推定相場

片平ホワイトレジデンス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、13年間で9.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の41,000円から2025年には38,636円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・42件）で、平均329万円です。STUDIOが最も高く平均465万円、1Kは平均320万円です。

STUDIO

2件

465万

42件

329万

3件

320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	465万	450万	480万
1R	42件	329万	200万	500万
1K	3件	320万	290万	380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.2万円で、1-5階（14.0万円）と比べて2.2万円（+15.7%）高くなっています。

1-5階

14万/㎡

7件

6-10階

16.2万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区片平1丁目1-3
築年月	1973年2月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	52戸
専有面積	16.69m² ～ 25.42m²
分譲会社	新日本レジデンス
施工会社	清水建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩8分

🚉

広瀬通駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩15分

学区情報

小学校

仙台市立片平丁小学校

中学校

仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
片平ホワイトレジデンス	1973	52戸	12.5万	290万
片平丁パークホームズ	2001	64戸	48.1万	3,980万
ザ青葉通レジデンス	2015	251戸	117.4万	12,000万
東急ドエルアルス片平	1981	41戸	20.6万	720万
ライオンズマンション片平	1979	23戸	21.6万	1,390万
ライオンズマンション青葉通第２	1987	58戸	22.7万	480万
プレジデント一番町	1979	96戸	23.4万	1,198万
コーポラティブハウス大町	2004	22戸	42.6万	3,580万
グランドメゾン片平	1981	21戸	13.5万	600万
シャンボール第２片平	1981	24戸	15.1万	450万
ロイヤルパレス大町	1995	24戸	33.2万	1,680万

売買データ分析（47件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	15.9万	13.0万	16.7万	20.1万	16.5万	15.0万	12.9万	12.5万
1K	-	18.5万	-	-	-	13.3万	13.3万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	290万	12.52万/㎡
2025年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	330万	15.71万/㎡
2025年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	290万	12.52万/㎡
2025年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	220万	10.73万/㎡
2025年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	240万	11.71万/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	290万	13.31万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	290万	13.31万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	290万	13.31万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	330万	14.24万/㎡
2024年5月	10〜12階	1R	20㎡〜	300万	14.63万/㎡
2024年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	330万	16.09万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	290万	13.31万/㎡
2023年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	330万	16.09万/㎡
2023年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	330万	16.09万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	380万	18.53万/㎡
2023年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	360万	17.56万/㎡
2023年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	290万	14.14万/㎡
2022年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	500万	24.38万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	480万	19.15万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	380万	18.53万/㎡
2022年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	380万	18.53万/㎡
2021年7月	10〜12階	1R	15㎡〜	290万	14.54万/㎡
2021年3月	10〜12階	1R	15㎡〜	330万	16.55万/㎡
2021年1月	10〜12階	1R	15㎡〜	350万	17.55万/㎡
2021年1月	10〜12階	1R	15㎡〜	380万	19.05万/㎡
2021年11月	10〜12階	1R	20㎡〜	330万	15.71万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	220万	10.1万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	350万	13.77万/㎡
2020年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	200万	10.03万/㎡
2020年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	380万	18.53万/㎡
2020年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	390万	15.35万/㎡
2020年2月	10〜12階	1R	20㎡〜	300万	14.28万/㎡
2020年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	290万	14.54万/㎡
2019年8月	10〜12階	STUDIO	15㎡〜	450万	22.56万/㎡
2019年8月	10〜12階	STUDIO	15㎡〜	480万	24.07万/㎡
2019年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	330万	16.55万/㎡
2019年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	280万	12.86万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	370万	18.55万/㎡
2019年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	320万	14.69万/㎡
2019年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	430万	16.92万/㎡
2018年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	370万	18.55万/㎡
2018年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	380万	19.05万/㎡
2018年3月	10〜12階	1R	15㎡〜	320万	16.05万/㎡
2018年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	210万	9.06万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	380万	19.05万/㎡
2016年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	350万	16.66万/㎡
2013年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	320万	13.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額40,983円。1Rなら月額40,400円が相場です。

ワンルーム

40,983円

30,000〜58,000円

40,400円

30,000〜48,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

127件

5〜8万

4件

全 131 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,941円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,595円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	34,000円	1,356円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,795円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,560円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,397円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,595円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,595円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,698円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,397円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,595円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,795円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,726円/㎡
2024年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,609円/㎡
2024年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,706円/㎡
2024年3月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,362円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,595円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,583円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,859円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,408円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,583円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,097円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,698円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,795円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,595円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。