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プレジデント一番町

宮城県仙台市青葉区一番町2丁目11-12 | 築47年 | 96戸

推定相場
プレジデント一番町
最新データ
2025年9月
売買54件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（47.7万円）より51.1%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より31.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で22.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2024年には67,143円へ、41.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは21.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
21.3〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.808
代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 970件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・35件）で、平均1,721万円です。1SLDKが最も高く平均2,293万円、1Rは平均583万円です。
1R
6件
583万
1SLDK
3件
2,293万
2LDK
35件
1,721万
3LDK
6件
2,231万
4LDK
2件
1,791万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 583万 448万 686万
1SLDK 3件 2,293万 1,983万 2,536万
2LDK 35件 1,721万 886万 2,899万
3LDK 6件 2,231万 1,800万 2,507万
4LDK 2件 1,791万 1,740万 1,842万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.1万円で、4-7階（23.8万円）と比べて1.3万円（+5.5%）高くなっています。
4-7階
23.8万/㎡
30件
8階以上
25.1万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区一番町2丁目11-12
築年月1979-04（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数96戸
専有面積25.65m² ～ 110.00m²
分譲会社望岳 金華工業商会
施工会社間組
管理会社和合
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広瀬通駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩9分
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩12分
🚉
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
徒歩12分

学区情報

小学校
仙台市立片平丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレジデント一番町 1979 96戸 23.4万 1,198万
シャンボール第２片平 1981 24戸 15.1万 450万
グランドメゾン片平 1981 21戸 13.5万 600万
クレアホームズ一番町プレステージ 2017 96戸 62.4万 4,500万
アヴァンツァーレ一番町 2003 - - -
プラウド一番町一丁目 2024 111戸 63.6万 3,390万
ザ青葉通レジデンス 2015 251戸 117.4万 12,000万
片平ホワイトレジデンス 1973 52戸 12.5万 290万
ライオンズマンション片平第２ 1980 33戸 26.0万 1,698万
片平丁パークホームズ 2001 64戸 48.1万 3,980万
ライオンズマンション片平 1979 23戸 21.6万 1,390万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
490万円 25.65㎡ 19.1万円 ワンルーム - 南西
1,800万円 76.95㎡ 23.4万円 3LDK - 南西

仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.6万円 1,838円 8,065
1DK/1LDK 7.1万円 2,102円 3,476
2K/2DK 5.4万円 1,364円 1,001
2LDK 8.9万円 1,583円 1,045
3LDK+ 8.9万円 1,310円 750

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1R 23.0万 - - - - 20.2万 - 19.1万
2LDK - 21.8万 31.2万 26.8万 - 24.2万 25.7万 23.4万
3LDK - - - - 30.6万 34.6万 - 23.4万
1SLDK - 34.9万 - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 490万 19.11万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,198万 23.36万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.4万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,350万 26.32万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.91万/㎡
2024年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,199万 23.38万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,399万 27.28万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,450万 28.27万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.85万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,180万 23.01万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,199万 23.38万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,250万 24.37万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,299万 25.33万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,330万 25.93万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 2,190万 21.55万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,990万 28.09万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 2,290万 22.53万/㎡
2023年6��� 7〜9階 1R 25㎡〜 568万 22.15万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,090万 29.5万/㎡
2023年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 420万 16.38万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,060万 40.16万/㎡
2023年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 568万 22.15万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.63万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,190万 42.69万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.74万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 1,980万 19.48万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.55万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,598万 31.16万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,598万 31.16万/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,180万 23.01万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,698万 33.1万/㎡
2021年5月 10〜11階 1LDK 75㎡〜 2,390万 31.06万/㎡
2021年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.06万/㎡
2021年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.91万/㎡
2021年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.06万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,599万 31.17万/㎡
2019年1月 4〜6階 2DK 100㎡〜 1,800万 17.71万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 896万 17.47万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 800万 16.62万/㎡
2018年11月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 1,790万 34.9万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,599万 31.17万/㎡
2017年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 580万 22.62万/㎡
2017年1月 4〜6階 1R 25㎡〜 600万 23.4万/㎡
2016年4月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,450万 18.85万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 1,750万 17.22万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 1,790万 17.61万/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 1,790万 17.61万/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,490万 19.37万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 2,230万 21.94万/㎡
2013年9月 7〜9階 1SLDK 110㎡〜 1,925万 17.5万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額86,103円。4LDKなら月額97,200円が相場です。
ワンルーム
56,154円
44,000〜70,000円
1K
47,625円
45,000〜50,000円
2DK
70,000円
70,000〜70,000円
2LDK
86,103円
75,000〜155,000円
3LDK
95,000円
90,000〜100,000円
4LDK
97,200円
89,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
18件
8〜10万
34件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 88,000円 1,828円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 45,000円 1,755円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,462円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,832円/㎡
2024年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,949円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,559円/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,657円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,559円/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,216円/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,351円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,559円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 45,000円 1,755円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,462円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 45,000円 1,755円/㎡
2022年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,464円/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,657円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,832円/㎡
2021年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,559円/㎡
2021年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,569円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,534円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,222円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,326円/㎡
2021年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,559円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,657円/㎡
2021年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,569円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,676円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,534円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,598円/㎡
2021年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,144円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,657円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。