シャンボール第２片平

宮城県仙台市青葉区一番町1丁目17-23 | 築45年 | 24戸

推定相場

シャンボール第２片平

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の19.3万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、8年間で21.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2023年には69,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・7件）で、平均1,266万円です。2LDKが最も高く平均1,266万円、1Rは平均493万円です。

3件

493万

4件

633万

1LDK

4件

1,110万

2件

525万

2LDK

7件

1,266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	493万	450万	580万
1K	4件	633万	490万	680万
1LDK	4件	1,110万	1,080万	1,180万
2K	2件	525万	500万	550万
2LDK	7件	1,266万	1,099万	1,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（19.5万円）と比べて0.6万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.5万/㎡

7件

4-7階

19.2万/㎡

10件

8階以上

20.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区一番町1丁目17-23
築年月	1981年6月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	24戸
専有面積	26.36m² ～ 75.62m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	大末建設
管理会社	朝日ハウズィング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

仙台市立片平丁小学校

中学校

仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール第２片平	1981	24戸	15.1万	450万
グランドメゾン片平	1981	21戸	13.5万	600万
プレジデント一番町	1979	96戸	23.4万	1,198万
クレアホームズ一番町プレステージ	2017	96戸	62.4万	4,500万
ライオンズマンション片平第２	1980	33戸	26.0万	1,698万
プラウド一番町一丁目	2024	111戸	63.6万	3,390万
ライオンズマンション片平	1979	23戸	21.6万	1,390万
片平丁パークホームズ	2001	64戸	48.1万	3,980万
青葉コーポ	1969	55戸	21.7万	1,280万
片平ホワイトレジデンス	1973	52戸	12.5万	290万
ザ青葉通レジデンス	2015	251戸	117.4万	12,000万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	17.8万	-	15.1万
1LDK	-	20.0万	20.0万	-	-	-	20.4万	-
1K	-	-	-	23.8万	20.5万	-	-	-
2LDK	21.9万	19.0万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	450万	15.09万/㎡
2025年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	450万	15.09万/㎡
2024年9月	4〜6階	2K	35㎡〜	550万	14.52万/㎡
2024年9月	4〜6階	2K	35㎡〜	500万	13.2万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,100万	20.35万/㎡
2023年3月	1〜3階	1R	30㎡〜	580万	17.77万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	680万	23.78万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	490万	17.14万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	680万	23.78万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	680万	23.78万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,080万	19.98万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.58万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,080万	19.98万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.58万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,099万	17.93万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,290万	21.05万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.68万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,290万	21.05万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.68万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	1,180万	19.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額72,231円。2LDKなら月額82,000円が相場です。

54,571円

48,000〜80,000円

1DK

62,500円

60,000〜65,000円

1LDK

72,231円

65,000〜80,000円

2DK

65,500円

63,000〜68,000円

2LDK

82,000円

82,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

17件

8〜10万

4件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,583円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,338円/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	65,000円	1,715円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,587円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	1,947円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,543円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,338円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,543円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	1,947円/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,543円/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	48,000円	1,821円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,543円/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	48,000円	1,821円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,543円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,516円/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,680円/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	73,000円	2,061円/㎡
2018年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	63,000円	1,389円/㎡
2018年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,499円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,202円/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	1,947円/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,443円/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	50㎡〜	80,000円	1,480円/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,480円/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,387円/㎡
2014年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,352円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。