東急ドエルアルス片平
宮城県仙台市青葉区片平1丁目2-35 | 築45年 | 41戸
最新データ
2025年8月
売買19件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（31.6万円）より34.9%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より39.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.9万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、10年間で6.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万9万6万3万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には54,750円へ、35.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・6件）で、平均2,273万円です。4LDKが最も高く平均2,273万円、1Kは平均490万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
2件 |
490万 |
440万 |
540万 |
| 2K |
4件 |
885万 |
720万 |
1,000万 |
| 2DK |
6件 |
983万 |
700万 |
1,200万 |
| 4LDK |
6件 |
2,273万 |
1,780万 |
2,699万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区片平1丁目2-35 |
|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.68m² ～ 106.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 間組 東急建設 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 不二ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2K |
- |
- |
- |
- |
- |
28.5万 |
26.0万 |
20.6万 |
| 4LDK |
28.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
29.1万 |
30.8万 |
| 2DK |
- |
19.1万 |
23.6万 |
- |
26.2万 |
- |
21.8万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
1〜2階 |
2K |
35㎡〜 |
720万 |
20.55万/㎡ |
| 2025年7月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
440万 |
18.85万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
540万 |
23.13万/㎡ |
| 2025年1月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,499万 |
30.8万/㎡ |
| 2024年4月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.94万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜2階 |
2K |
35㎡〜 |
840万 |
23.98万/㎡ |
| 2024年1月 |
1〜2階 |
2K |
35㎡〜 |
980万 |
27.97万/㎡ |
| 2024年11月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,599万 |
32.03万/㎡ |
| 2024年11月 |
3〜4階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,000万 |
21.84万/㎡ |
| 2024年10月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,699万 |
33.26万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜2階 |
2K |
35㎡〜 |
1,000万 |
28.54万/㎡ |
| 2022年9月 |
9〜10階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,200万 |
26.2万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜8階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,350万 |
23.64万/㎡ |
| 2019年11月 |
9〜10階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,080万 |
23.58万/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜8階 |
2DK |
45㎡〜 |
700万 |
15.29万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜8階 |
2DK |
45㎡〜 |
880万 |
19.22万/㎡ |
| 2017年10月 |
5〜6階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,040万 |
22.71万/㎡ |
| 2016年11月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
28.1万/㎡ |
| 2015年9月 |
9〜10階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額47,200円。2DKなら月額73,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
37,000円 |
1,631円/㎡ |
| 2020年9月 |
9〜10階 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,734円/㎡ |
| 2020年4月 |
3〜4階 |
2DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
37,000円 |
1,631円/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜2階 |
1K |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,570円/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
52,000円 |
2,441円/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜2階 |
1K |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,570円/㎡ |
| 2017年8月 |
9〜10階 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,734円/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,486円/㎡ |
| 2014年3月 |
9〜10階 |
3DK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,545円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。