ファミールグラン片平丁

宮城県仙台市青葉区片平1丁目4-10 | 築23年 | 50戸

推定相場

ファミールグラン片平丁

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201620172018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、9年間で26.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均3,863万円です。4LDKが最も高く平均3,863万円、3LDKは平均3,665万円です。

3LDK

8件

3,665万

4LDK

8件

3,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,665万	3,090万	4,580万
4LDK	8件	3,863万	3,280万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.6万円で、1-5階（37.9万円）と比べて3.7万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階

37.9万/㎡

9件

6-10階

43.9万/㎡

3件

11-20階

41.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区片平1丁目4-10
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	50戸
専有面積	79.22m² ～ 106.35m²
分譲会社	丸紅
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

片平小学校

中学校

五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールグラン片平丁	2003	50戸	34.6万	3,680万
東急ドエルアルス仙台	1982	80戸	23.5万	1,680万
興栄マンション片平	1980	20戸	26.7万	1,780万
ドミー向城	1974	72戸	15.2万	220万
片平フラワーレジデンス	1974	21戸	18.2万	1,980万
シャンボール片平	1979	37戸	26.4万	800万
ビッププラザ仙台	1977	26戸	17.4万	2,590万
東急ドエルアルス片平	1981	41戸	20.6万	720万
仙鳳苑マンション	1979	43戸	18.9万	1,350万
プラウド仙台青葉通	2014	112戸	71.3万	6,660万
ライオンズマンション片平	1979	23戸	21.6万	1,390万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2025
4LDK	-	37.4万	40.4万	33.9万	36.2万	34.6万
3LDK	47.0万	-	42.1万	40.4万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,680万	34.61万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,880万	36.49万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,080万	38.37万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,600万	33.85万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,090万	39.01万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	4,580万	43.07万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,600万	33.85万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,090万	39.01万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.46万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	4,350万	40.91万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	39.01万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	4,300万	40.44万/㎡
2017年6月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	46.46万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	4,480万	42.13万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.72万/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,660万	46.21万/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。

3LDK

157,500円

155,000〜160,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,020円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。