ドミー向城

宮城県仙台市青葉区片平1丁目3-2 | 築52年 | 72戸

推定相場

ドミー向城

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2023年は15.2万/㎡へ、10年間で5.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万5万3万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2022年には35,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは24%です。

間取り別の売買相場

25件

457万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	457万	180万	2,250万

階数別の㎡単価

4-7階

16.1万/㎡

8件

8階以上

14.2万/㎡

17件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区片平1丁目3-2
築年月	1974年11月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	14.50m² ～ 132.88m²
施工会社	安藤建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩12分

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広瀬通駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩15分

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南仙台駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩20分

学区情報

小学校

仙台市立片平丁小学校

中学校

仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドミー向城	1974	72戸	15.2万	220万
シャンボール片平	1979	37戸	26.4万	800万
ビッププラザ仙台	1977	26戸	17.4万	2,590万
ファミールグラン片平丁	2003	50戸	34.6万	3,680万
興栄マンション片平	1980	20戸	26.7万	1,780万
プラウド仙台青葉通	2014	112戸	71.3万	6,660万
ライオンズヴィアーレ青葉通	2001	38戸	43.9万	2,580万
東急ドエルアルス仙台	1982	80戸	23.5万	1,680万
大町マンション	1974	19戸	15.3万	980万
片平フラワーレジデンス	1974	21戸	18.2万	1,980万
東急ドエルアルス片平	1981	41戸	20.6万	720万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023
1R	16.0万	13.3万	15.1万	12.1万	13.1万	21.4万	17.9万	15.2万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	9〜10階	1R	10㎡〜	220万	15.18万/㎡
2022年11月	7〜8階	1R	10㎡〜	260万	17.94万/㎡
2018年7月	7〜8階	1R	10㎡〜	300万	20.07万/㎡
2018年2月	7〜8階	1R	10㎡〜	340万	22.75万/㎡
2017年6月	7〜8階	1R	10㎡〜	180万	12.42万/㎡
2017年3月	7〜8階	1R	10㎡〜	190万	13.11万/㎡
2017年1月	7〜8階	1R	10㎡〜	198万	13.66万/㎡
2016年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	210万	12.49万/㎡
2016年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	198万	11.78万/㎡
2016年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	210万	12.49万/㎡
2016年10月	9〜10階	1R	15㎡〜	198万	11.78万/㎡
2015年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	225万	13.38万/㎡
2015年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	250万	14.87万/㎡
2015年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	270万	16.06万/㎡
2015年1月	7〜8階	1R	15㎡〜	300万	17.84万/㎡
2015年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	225万	13.38万/㎡
2015年11月	9〜10階	1R	15㎡〜	320万	19.05万/㎡
2015年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	225万	13.38万/㎡
2015年10月	9〜10階	1R	15㎡〜	220万	13.09万/㎡
2014年2月	7〜8階	1R	130㎡〜	2,000万	15.06万/㎡
2014年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	190万	11.3万/㎡
2014年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	198万	11.78万/㎡
2014年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	250万	14.87万/㎡
2013年8月	9〜10階	1R	130㎡〜	2,250万	16.94万/㎡
2013年8月	7〜8階	1R	130㎡〜	2,000万	15.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額39,674円。1Rなら月額38,000円が相場です。

ワンルーム

39,674円

28,000〜56,000円

38,000円

27,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

73件

5〜8万

4件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,036円/㎡
2022年3月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,620円/㎡
2022年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,683円/㎡
2022年1月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,983円/㎡
2021年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	2,000円/㎡
2021年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,492円/㎡
2021年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,712円/㎡
2021年1月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,481円/㎡
2021年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,712円/㎡
2020年8月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,007円/㎡
2020年7月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,851円/㎡
2020年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,944円/㎡
2020年6月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,207円/㎡
2020年4月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,098円/㎡
2020年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,818円/㎡
2020年12月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,007円/㎡
2020年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,098円/㎡
2020年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,712円/㎡
2019年9月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,207円/㎡
2019年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,098円/㎡
2019年8月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,818円/㎡
2019年7月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,909円/㎡
2019年5月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	28,000円	1,873円/㎡
2019年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,712円/㎡
2019年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,268円/㎡
2019年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,712円/㎡
2019年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,127円/㎡
2019年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,082円/㎡
2019年2月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,481円/㎡
2019年1月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,007円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。