ライオンズヴィアーレ青葉通

宮城県仙台市青葉区片平1丁目3-32 | 築25年 | 38戸

推定相場

ライオンズヴィアーレ青葉通

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2013201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2024年は43.9万/㎡へ、11年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20162017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の112,400円から2022年には125,000円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均2,516万円です。3LDKが最も高く平均3,712万円、2LDKは平均2,516万円です。

2LDK

7件

2,516万

3LDK

5件

3,712万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,516万	2,250万	2,850万
3LDK	5件	3,712万	3,570万	3,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.5万円で、1-5階（38.9万円）と比べて5.6万円（+14.4%）高くなっています。

1-5階

38.9万/㎡

6件

6-10階

42.8万/㎡

4件

11-20階

44.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区片平1丁目3-32
築年月	2001年10月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	38戸
専有面積	58.75m² ～ 99.33m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩17分

学区情報

小学校

仙台市立片平丁小学校

中学校

仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヴィアーレ青葉通	2001	38戸	43.9万	2,580万
大町マンション	1974	19戸	15.3万	980万
グランフォーレ青葉通	2001	60戸	35.3万	2,780万
プラウド片平西公園	2012	42戸	67.3万	4,780万
グランドロアール仙台西公園	2021	55戸	75.0万	2,700万
ビッププラザ仙台	1977	26戸	17.4万	2,590万
シャンボール片平	1979	37戸	26.4万	800万
ドミー向城	1974	72戸	15.2万	220万
プラウド仙台青葉通	2014	112戸	71.3万	6,660万
ダイアパレス片平大手門	1996	46戸	35.9万	3,090万
ライオンズマンション上杉二丁目	1989	129戸	26.2万	650万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2024
2LDK	40.5万	48.5万	41.7万	-	-	-	43.9万
3LDK	-	-	-	41.2万	37.4万	38.4万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.92万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,570万	37.25万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,680万	38.4万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,780万	39.44万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,580万	37.35万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,950万	41.21万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,450万	41.71万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,850万	48.52万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,250万	38.33万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,250万	38.3万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,850万	48.52万/㎡
2013年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額113,640円。3LDKなら月額137,500円が相場です。

2LDK

113,640円

105,000〜120,000円

3LDK

137,500円

135,000〜140,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,701円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,957円/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,957円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,042円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,254円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,872円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,894円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,872円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,872円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,042円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,957円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,872円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,460円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,787円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,957円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	109,600円	1,866円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,042円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。