小田原パークマンション
宮城県仙台市青葉区小田原5丁目2-12 | 築46年 | 36戸
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（18.3万円）を11.7%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より40.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420192022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、12年間で31.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には63,833円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均1,438万円です。3LDKが最も高く平均1,438万円、1LDKは平均950万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
950万 |
950万 |
950万 |
| 3LDK |
12件 |
1,438万 |
750万 |
2,090万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区小田原5丁目2-12 |
|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.22m² ～ 73.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
12.2万 |
27.5万 |
25.4万 |
21.9万 |
20.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
20.4万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,250万 |
21.85万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
20.4万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,390万 |
24.3万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,250万 |
21.85万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
21.05万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,450万 |
25.35万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
28.95万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
25.68万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,500万 |
24.48万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,890万 |
30.84万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
750万 |
12.24万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.51万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額73,500円。3LDKなら月額73,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
56,000円 |
914円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
56,000円 |
914円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
69,000円 |
1,244円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,223円/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,406円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
54,000円 |
881円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,223円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,223円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
56,000円 |
914円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,230円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,230円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
74,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,142円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,224円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,224円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。