エミナンス小田原
宮城県仙台市青葉区小田原6丁目5-15 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は22.7〜22.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
38.7〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 75.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,394万円です。3LDKが最も高く平均2,394万円、1SLDKは平均1,545万円です。
1SLDK
1,545万
3件
3LDK
2,394万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,545万 | 1,307万 | 1,867万 |
| 3LDK | 9件 | 2,394万 | 1,560万 | 3,179万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
31.3万/㎡
4-7階
3件
21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区小田原6丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 59.63m² ～ 75.35m² |
| 分譲会社 | 東幸開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | ビイエム ケイセイ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東照宮駅
JR仙山線
学区情報
小学校
仙台市立東六番丁小学校
中学校
仙台市立五城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミナンス小田原 | 1996 | 21戸 | 22.1万 | 1,320万 |
| セレーノエストーレ | 2008 | 55戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| 宮町マンションファラオ | 1974 | 56戸 | 6.6万 | 780万 |
| アゼリアコート福沢 | 1994 | - | - | - |
| ナイスアーバン東照宮 | 1994 | 46戸 | 40.8万 | 2,280万 |
| 仙台宮町マンションファラオ | 1974 | 26戸 | 18.4万 | 980万 |
| ペルル小田原 | 2000 | 43戸 | 30.9万 | 1,930万 |
| 宮町コーポ | 1972 | 68戸 | 16.8万 | 980万 |
| 小田原パークマンション | 1980 | 36戸 | 20.4万 | 1,250万 |
| グランドパレス宮町ソレアード | 2002 | 22戸 | 30.5万 | 2,690万 |
| 宮町ハイツ | 1978 | 39戸 | 28.9万 | 1,450万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 26.2万 | 22.1万 |
| 3LDK | 22.7万 | 21.4万 | 21.4万 | 28.9万 | 37.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,320万 | 22.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,370万 | 22.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。