グリーンハイツコーポ
宮城県仙台市青葉区小田原5丁目1-6 | 築56年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、12年間で20.6%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.812
補正係数 ×0.812
代表面積 56.84㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・14件）で、平均727万円です。2DKが最も高く平均727万円、1DKは平均270万円です。
1DK
270万
4件
2DK
727万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 270万 | 250万 | 298万 |
| 2DK | 14件 | 727万 | 470万 | 1,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.5万円で、1-2階（9.3万円）と比べて1.2万円（+12.9%）高くなっています。
1-2階
6件
9.3万/㎡
3階以上
13件
10.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区小田原5丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-12（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 27.53m² ～ 58.84m² |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立東六番丁小学校
中学校
仙台市立五城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツコーポ | 1970 | 25戸 | 9.1万 | 250万 |
| パールハイツ仙台 | 1975 | 43戸 | 14.7万 | 900万 |
| 朝日プラザアネックスニュー | 1990 | - | - | - |
| ロイヤルパレス宮町 | 1997 | 29戸 | 33.4万 | 2,548万 |
| 東急ドエルアルス宮町一丁目 | 1998 | 26戸 | 42.8万 | 3,380万 |
| ネベル仙台 Plaisir | 2023 | 43戸 | 88.2万 | 3,980万 |
| プレミスト東六番丁通 | 2011 | 68戸 | 58.3万 | 4,250万 |
| ネベル仙台CROIRE | 2021 | 52戸 | 89.6万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション小田原一丁目 | 1998 | 29戸 | 30.7万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション金剛院 | 1980 | 36戸 | 22.9万 | 995万 |
| ダイアパレス榴岡２ | 2001 | 86戸 | 46.4万 | 3,480万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8.8万 | 9.4万 | 8.5万 | 6.9万 | 12.3万 | 10.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 9.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 9.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 10.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 298万 | 10.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 280万 | 10.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.86万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 840万 | 14.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。