ダイアパレス榴岡２

宮城県仙台市宮城野区鉄砲町西2-4 | 築25年 | 86戸

推定相場

ダイアパレス榴岡２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.2万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、9年間で16.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均2,864万円です。4LDKが最も高く平均2,880万円、2LDKは平均2,430万円です。

2LDK

2件

2,430万

3LDK

28件

2,864万

4LDK

4件

2,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,430万	2,380万	2,480万
3LDK	28件	2,864万	1,980万	3,490万
4LDK	4件	2,880万	2,880万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（40.1万円）と比べて2.2万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

40.1万/㎡

19件

6-10階

43.6万/㎡

7件

11-20階

42.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区鉄砲町西2-4
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	86戸
専有面積	55.46m² ～ 81.05m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

仙台市立榴岡小学校

中学校

仙台市立宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス榴岡２	2001	86戸	46.4万	3,480万
サンライズレジデンス	2005	47戸	41.9万	2,990万
ネベル仙台 Plaisir	2023	43戸	88.2万	3,980万
ネベル仙台CROIRE	2021	52戸	89.6万	4,880万
ライオンズマンション金剛院	1980	36戸	22.9万	995万
デュオヒルズ仙台ザ・マークス	2016	88戸	70.2万	4,980万
イーストプラザ名掛丁	2003	77戸	69.8万	2,290万
セレーノエストヴィア	2005	44戸	42.2万	2,850万
グリーンハイツコーポ	1970	25戸	9.1万	250万
ライオンズマンション小田原一丁目	1998	29戸	30.7万	2,200万
ザ・パークハウス仙台駅前	2015	68戸	88.4万	6,990万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.7万	40.2万	36.3万	40.7万	48.8万	44.1万	38.0万	44.5万
4LDK	-	35.5万	35.5万	35.5万	-	-	-	-
2LDK	-	-	44.7万	42.9万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.67万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.4万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.76万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,400万	45.33万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.92万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.73万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.04万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.65万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.04万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.45万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.23万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.65万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.69万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.54万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.26万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.92万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.2万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.53万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.69万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.54万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.98万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.72万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.54万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,439万	39.32万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.37万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.43万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.54万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,439万	39.32万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.55万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,450万	39.5万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.37万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,600万	41.91万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,090万	44.09万/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,049円/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,579円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。