エクセレントエイト
宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目6-30 | 築46年 | 74戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、13年間で47.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420162017201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2024年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・27件）で、平均1,947万円です。2LDKが最も高く平均2,242万円、3LDKは平均1,947万円です。
2LDK
2,242万
24件
3DK
2,148万
2件
3LDK
1,947万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24件 | 2,242万 | 1,718万 | 2,831万 |
| 3DK | 2件 | 2,148万 | 1,841万 | 2,455万 |
| 3LDK | 27件 | 1,947万 | 1,350万 | 2,642万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
31.1万/㎡
4-7階
20件
30.3万/㎡
8階以上
15件
27.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目6-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 59.50m² ～ 82.10m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | イハラ建成工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
榴ケ岡駅
JR仙石線
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徒歩6分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立榴岡小学校
中学校
仙台市立東華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントエイト | 1980 | 74戸 | 32.1万 | 2,180万 |
| 東九番丁パークマンション | 1983 | 83戸 | 28.1万 | 1,730万 |
| グランディア仙台駅前 | 2001 | - | - | - |
| パルシティ仙台 | 1983 | 101戸 | 45.2万 | 2,780万 |
| オリエントハイツ仙台 | 1982 | 43戸 | 33.4万 | 1,999万 |
| ノブレス仙台 | 2026 | 70戸 | - | - |
| サンライズ仙台 | 1981 | 74戸 | 29.0万 | 1,980万 |
| ダイアパレス榴岡コアティ | 2000 | 35戸 | 46.2万 | 2,780万 |
| コープ野村東九番丁 | 1984 | 33戸 | 39.0万 | 3,099万 |
| 朝日プラザ東九番丁 | 1986 | 36戸 | 28.0万 | 1,850万 |
| クレアホームズ榴ヶ岡公園テラス | 2016 | 48戸 | 60.3万 | 4,220万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 31.5万 | 29.1万 | 26.3万 | 32.3万 | 38.8万 | 34.8万 | 35.3万 |
| 3LDK | 25.6万 | 21.2万 | 29.5万 | - | 34.3万 | 34.5万 | 22.3万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.3万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 32.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.33万/㎡ |
| 2022��9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,548万 | 24.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,548万 | 24.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 24.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,560万 | 26.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 26.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.3万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額87,692円。
3LDK
75,000〜100,000円
87,692円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
10件
10〜15万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,345円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。