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エクセレントエイト

宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目6-30 | 築46年 | 74戸

推定相場
エクセレントエイト
最新データ
2026年2月
売買53件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（33.7万円）より5.0%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）より3.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、13年間で47.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201420162017201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2024年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・27件）で、平均1,768万円です。2LDKが最も高く平均2,084万円、3DKは平均1,735万円です。
2LDK
24件
2,084万
3DK
2件
1,735万
3LDK
27件
1,768万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 2,084万 1,548万 2,550万
3DK 2件 1,735万 1,490万 1,980万
3LDK 27件 1,768万 1,200万 2,380万

階数別の㎡単価

1-3階
31.1万/㎡
18件
4-7階
30.3万/㎡
20件
8階以上
27.5万/㎡
15件

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目6-30
築年月1980年10月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数74戸
専有面積59.50m² ～ 82.10m²
分譲会社新日本建設
施工会社イハラ建成工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
榴ケ岡駅
JR仙石線
徒歩4分
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
仙台市立榴岡小学校
中学校
仙台市立東華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレントエイト 1980 74戸 32.1万 2,180万
東九番丁パークマンション 1983 83戸 28.1万 1,730万
パルシティ仙台 1983 101戸 45.2万 2,780万
オリエントハイツ仙台 1982 43戸 33.4万 1,999万
ノブレス仙台 2026 70戸 - -
サンライズ仙台 1981 74戸 29.0万 1,980万
ダイアパレス榴岡コアティ 2000 35戸 46.2万 2,780万
コープ野村東九番丁 1984 33戸 39.0万 3,099万
朝日プラザ東九番丁 1986 36戸 28.0万 1,850万
クレアホームズ榴ヶ岡公園テラス 2016 48戸 60.3万 4,220万
ロイヤルマンション二十人町 1980 26戸 14.3万 880万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK - 31.5万 29.1万 26.3万 32.3万 38.8万 34.8万 35.3万
3LDK 25.6万 21.2万 29.5万 - 34.3万 34.5万 22.3万 -
3DK - - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.06万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.47万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.43万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.23万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,990万 31.3万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,098万 32.81万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.3万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,298万 35.94万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.79万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,990万 31.12万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.79万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.79万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.66万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.33万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.15万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.66万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.86万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.33万/㎡
2022��9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,548万 24.94万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,550万 40.1万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,548万 24.94万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.16万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.53万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.27万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.97万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.97万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,830万 28.62万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.14万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,730万 27.06万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.84万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 27.84万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,999万 31.26万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.77万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.59万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.15万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,090万 32.69万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.97万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.97万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.24万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,540万 24.09万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.15万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.11万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.59万/㎡
2017年5月 10〜12階 3DK 70㎡〜 1,980万 27.82万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,560万 26.22万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,598万 26.86万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.05万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.3万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.3万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額87,692円。
3LDK
87,692円
75,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
10件
10〜15万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,512円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,397円/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 100,000円 1,626円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,397円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,345円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 82,000円 1,378円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,429円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,330円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,341円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,183円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,341円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。