朝日プラザ東九番丁

宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目13-2 | 築40年 | 36戸

推定相場

朝日プラザ東九番丁

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2025年は28万/㎡へ、12年間で15.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均2,345万円です。4LDKが最も高く平均2,446万円、2LDKは平均2,014万円です。

2LDK

8件

2,014万

3LDK

9件

2,345万

4LDK

6件

2,446万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,014万	1,850万	2,165万
3LDK	9件	2,345万	1,685万	2,662万
4LDK	6件	2,446万	1,998万	2,910万

階数別の㎡単価

1-3階

31.8万/㎡

8件

4-7階

30.1万/㎡

12件

8階以上

31.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目13-2
築年月	1986-02（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	36戸
専有面積	44.66m² ～ 83.97m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

榴ケ岡駅

JR仙石線

徒歩4分

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

仙台市立榴岡小学校

中学校

仙台市立東華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ東九番丁	1986	36戸	28.0万	1,850万
オリエントハイツ仙台	1982	43戸	33.4万	1,999万
ダイアパレス榴岡コアティ	2000	35戸	46.2万	2,780万
グランディア仙台駅前	2001	-	-	-
東九番丁パークマンション	1983	83戸	28.1万	1,730万
仙台ザ・グランスカイ	2027	-	-	-
シエリア仙台新寺	2020	106戸	75.5万	5,490万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング	2007	66戸	61.8万	4,480万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ	2006	121戸	71.2万	5,390万
コープ野村東九番丁	1984	33戸	39.0万	3,099万
エクセレントエイト	1980	74戸	32.1万	2,180万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	31.1万	29.4万	-	36.1万	28.0万
3LDK	-	-	25.1万	-	-	36.2万	32.8万	-
4LDK	-	29.7万	29.7万	29.7万	24.3万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,850万	28.03万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.6万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.78万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,190万	36.87万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.04万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.13万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.23万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.87万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.85万/㎡
2023年5月	1〜3階	3K	55㎡〜	1,580万	28.16万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,498万	31.04万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,190万	33.77万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,800万	24.3万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,950万	30.63万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,950万	30.63万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,200万	29.71万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.1万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,200万	29.71万/㎡
2020年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	850万	19.04万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,200万	29.71万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.14万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,200万	29.71万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,200万	29.71万/㎡
2013年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,350万	24.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額81,667円。3LDKなら月額95,000円が相場です。

1DK

62,000円

58,000〜66,000円

3DK

81,667円

80,000〜85,000円

3LDK

95,000円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	1〜3階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,509円/㎡
2022年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,604円/㎡
2022年10月	1〜3階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,509円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,847円/㎡
2019年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	58,000円	1,534円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,485円/㎡
2018年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	66,000円	1,746円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,233円/㎡
2016年10月	1〜3階	3SDK	60㎡〜	78,000円	1,201円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。