パルシティ仙台

宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目1-8 | 築43年 | 101戸

推定相場

パルシティ仙台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、13年間で87.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2025年には90,000円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・19件）で、平均2,083万円です。4SLDKが最も高く平均2,820万円、3LDKは平均2,083万円です。

2LDK

8件

2,203万

2SLDK

5件

2,510万

3LDK

19件

2,083万

4SLDK

6件

2,820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,203万	1,920万	2,380万
2SLDK	5件	2,510万	2,298万	2,680万
3LDK	19件	2,083万	1,480万	2,780万
4SLDK	6件	2,820万	2,580万	3,280万

階数別の㎡単価

1-5階

34.7万/㎡

17件

6-10階

31.7万/㎡

12件

11-20階

24.7万/㎡

11件

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目1-8
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	101戸
専有面積	58.31m² ～ 120.75m²
分譲会社	仙台駅東第二市街地再開発組合
施工会社	竹中工務店
管理会社	パルシティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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宮城野通駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩2分

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

榴岡小学校

中学校

東華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルシティ仙台	1983	101戸	45.2万	2,780万
サンライズ仙台	1981	74戸	29.0万	1,980万
エクセレントエイト	1980	74戸	32.1万	2,180万
コープ野村東九番丁	1984	33戸	39.0万	3,099万
東九番丁パークマンション	1983	83戸	28.1万	1,730万
オリエントハイツ仙台	1982	43戸	33.4万	1,999万
シティハウス仙台イーストレジデンス	2006	38戸	55.3万	4,290万
ノブレス仙台	2026	70戸	-	-
ダイアパレス榴岡コアティ	2000	35戸	46.2万	2,780万
朝日プラザ東九番丁	1986	36戸	28.0万	1,850万
ザ・パークハウス仙台駅前	2015	68戸	88.4万	6,990万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.5万	-	27.4万	28.1万	37.8万	-	27.3万	45.2万
2LDK	-	30.6万	30.6万	-	39.3万	33.6万	34.5万	31.2万
4SLDK	-	-	-	-	-	27.3万	24.5万	-
2SLDK	-	-	37.2万	-	-	39.6万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.24万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,920万	31.17万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.24万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.72万/㎡
2025年4月	10〜12階	4SLDK	120㎡〜	2,950万	24.53万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.31万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.31万/㎡
2024年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.56万/㎡
2024年10月	10〜12階	4SLDK	120㎡〜	3,280万	27.28万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.65万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.28万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.54万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.15万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.07万/㎡
2021年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,590万	38.23万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.83万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.65万/㎡
2021年3月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,080万	35.68万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,960万	28.93万/㎡
2021年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,390万	35.28万/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,590万	38.23万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.65万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.75万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.54万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.93万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.6万/㎡
2017年9月	10〜12階	4SLDK	110㎡〜	2,630万	23.29万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,198万	31万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.23万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.23万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,610万	26.14万/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,298万	32.41万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.82万/㎡
2014年9月	10〜12階	4SLDK	120㎡〜	2,580万	21.46万/㎡
2014年7月	10〜12階	4SLDK	120㎡〜	2,580万	21.37万/㎡
2014年5月	10〜12階	4SLDK	110㎡〜	2,900万	25.68万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.85万/㎡
2013年7月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	1,750万	21.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額97,429円。3SLDKなら月額98,750円が相場です。

2LDK

103,500円

93,000〜120,000円

3LDK

97,429円

67,000〜138,600円

3SLDK

98,750円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

23件

10〜15万

26件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,328円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,771円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,328円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,496円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,328円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,409円/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,410円/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,424円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,615円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,410円/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	93,000円	1,372円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	99,800円	1,408円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,416円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	67,000円	989円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,299円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,299円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	99,800円	1,408円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	109,800円	1,548円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,254円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,600円	1,954円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。