ロイヤルパレス仙台駅東
宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目8-18 | 築32年 | 54戸
最新データ
2026年3月
売買22件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（47.5万円）より7.2%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）を32.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2026年は44万/㎡へ、12年間で43.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には110,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・13件）で、平均2,311万円です。3SLDKが最も高く平均3,500万円、2SLDKは平均2,088万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
13件 |
2,311万 |
1,820万 |
2,580万 |
| 2SLDK |
4件 |
2,088万 |
1,340万 |
2,580万 |
| 3LDK |
3件 |
2,197万 |
1,930万 |
2,680万 |
| 3SLDK |
2件 |
3,500万 |
3,500万 |
3,500万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目8-18 |
|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.96m² ～ 90.91m² |
|---|
| 分譲会社 | セルコホーム |
|---|
| 施工会社 | 共立建設 |
|---|
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
41.2万 |
- |
41.0万 |
42.7万 |
35.6万 |
44.0万 |
44.0万 |
| 3LDK |
- |
32.5万 |
- |
- |
44.5万 |
- |
- |
- |
| 2SLDK |
34.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,499万 |
44.02万/㎡ |
| 2025年10月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,499万 |
44.02万/㎡ |
| 2024年3月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,000万 |
35.23万/㎡ |
| 2024年1月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,000万 |
38.5万/㎡ |
| 2024年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
33.12万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,390万 |
42.1万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
43.87万/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
44.53万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,530万 |
44.57万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,290万 |
40.34万/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
45.45万/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,820万 |
32.06万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
45.45万/㎡ |
| 2021年9月 |
9〜10階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
3,500万 |
38.81万/㎡ |
| 2021年9月 |
9〜10階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
3,500万 |
38.5万/㎡ |
| 2017年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,930万 |
32.07万/㎡ |
| 2017年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.9万/㎡ |
| 2017年11月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
41.21万/㎡ |
| 2016年11月 |
9〜10階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
34.56万/㎡ |
| 2015年3月 |
3〜4階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.88万/㎡ |
| 2014年5月 |
1〜2階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,340万 |
22.28万/㎡ |
| 2014年10月 |
3〜4階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,350万 |
39.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額91,000円。3LDKなら月額102,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,847円/㎡ |
| 2020年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,761円/㎡ |
| 2018年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,697円/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,497円/㎡ |
| 2017年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
93,000円 |
1,662円/㎡ |
| 2015年6月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,497円/㎡ |
| 2015年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,761円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。