仙台新寺小路マンションファラオ
宮城県仙台市若林区新寺4丁目3-20 | 築52年 | 52戸
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（20.1万円）を1.9%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より40.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.5万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、8年間で4.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では88.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520162017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2023年には63,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・5件）で、平均1,172万円です。2SLDKが最も高く平均1,358万円、2LDKは平均712万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
1,040万 |
900万 |
1,180万 |
| 2SLDK |
4件 |
1,358万 |
980万 |
1,780万 |
| 2LDK |
5件 |
712万 |
680万 |
750万 |
| 3DK |
2件 |
920万 |
450万 |
1,390万 |
| 3LDK |
5件 |
1,172万 |
700万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区新寺4丁目3-20 |
|---|
| 築年月 | 1974年11月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.51m² ～ 92.79m² |
|---|
| 分譲会社 | マツミ殖産 |
|---|
| 施工会社 | 勝村建設 |
|---|
| 管理会社 | 深松産業 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
25.0万 |
- |
15.2万 |
- |
13.9万 |
- |
- |
20.5万 |
| ー |
- |
- |
- |
- |
- |
15.2万 |
11.6万 |
- |
| 3LDK |
17.9万 |
- |
- |
22.4万 |
- |
- |
9.0万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
12.5万 |
12.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
高層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
20.49万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
ー |
75㎡〜 |
900万 |
11.6万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
700万 |
9.02万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
ー |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.21万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
490万 |
6.58万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.92万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,190万 |
20.24万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,290万 |
21.94万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
730万 |
12.42万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,390万 |
23.64万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.17万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.57万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
450万 |
6.87万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
720万 |
12.25万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
750万 |
12.76万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.48万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.17万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
950万 |
8.49万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.94万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額66,000円。3LDKなら月額63,000円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
63,000円 |
822円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,190円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,190円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3DK |
65㎡〜 |
65,000円 |
958円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3DK |
65㎡〜 |
63,000円 |
929円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3DK |
65㎡〜 |
65,000円 |
958円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
59,000円 |
870円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
63,000円 |
822円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。