新寺の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区新寺 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
新寺の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
49,278万円
うち土地分
48,720万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均38,869。木造（9,034）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.3
平均価格
13,275
取引実績
20件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
69万
51万
'08'09'10'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築11-15年
47
築16-20年
38
築21-25年
70
築31年以上
40
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
17,000円
260㎡〜
65.4
2023年第3四半期
8,000円
310㎡〜
25.8
2023年第3四半期
17,000円
240㎡〜
70.8
2023年第2四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2022年第4四半期
11,000円
180㎡〜
61.1
2021年第3四半期
5,700円
200㎡〜
28.5
2021年第1四半期
8,000円
240㎡〜
33.3
2020年第3四半期
10,000円
290㎡〜
34.5
2020年第1四半期
6,300円
110㎡〜
57.3
2019年第3四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
新寺は仙台市若林区内41地区中1位（上位98%）。
単価44.3。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
新寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区新寺１丁目２番９ | 81.5/㎡ | +16.4% | 店舗,事務所 | 仙台 430m |
| 仙台市若林区新寺３丁目１０番９ | 27.4/㎡ | +9.6% | 住宅,事務所,その他 | 宮城野通 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）