土樋の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区土樋 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
土樋の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,803万円
うち土地分
6,245万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
36.7
前年比 ▲18.3%
平均価格
8,308
取引実績
12件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
16万
46万
'11'12'14'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
28
築16-20年
66
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
18,000円
390㎡〜
46.2
2024年第3四半期
19,000円
390㎡〜
48.7
2023年第4四半期
4,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2022年第3四半期
35,000円
400㎡〜
87.5
2021年第2四半期
6,300円
95㎡〜
66.3
2019年第4四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2019年第1四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2018年第4四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2017年第1四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2014年第3四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
土樋は仙台市若林区内41地区中2位（上位95%）。
単価36.7。
1つ上の新寺とは21%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
土樋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区土樋７３番２ | 32.9/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 愛宕橋 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）