保春院前丁の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区保春院前丁 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
保春院前丁の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,724万円
うち土地分
5,166万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.7
平均価格
6,018
取引実績
17件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
13万
9万
'10'11'15'16'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
24
築16-20年
19
築21-25年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2022年第3四半期
4,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2022年第3四半期
4,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2022年第3四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2022年第2四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2021年第4四半期
8,800円
155㎡〜
56.8
2021年第4四半期
5,700円
270㎡〜
21.1
2020年第3四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
2020年第2四半期
8,200円
220㎡〜
37.3
2019年第4四半期
3,900円
370㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
保春院前丁は仙台市若林区内41地区中9位（上位78%）。
単価27.7。
1つ上の成田町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）