伊在の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区伊在 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,170。木造（5,795）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
10,170
木造
21件
5,795
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
10,897
80〜100㎡
6件
5,618
100〜120㎡
9件
5,784
120〜150㎡
3件
4,442
150㎡以上
11件
8,344
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
5,706
8m以上
6件
11,952
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲8.4%
平均価格
5,515
取引実績
33件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
12万
50万
'08'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
14
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,300
1件
５ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5
2024年第3四半期
6,800円
145㎡〜
46.9
2024年第2四半期
6,700円
145㎡〜
46.2
2023年第4四半期
5,200円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
20.8
2023年第4四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2023年第2四半期
7,600円
145㎡〜
52.4
2022年第4四半期
24,000円
1300㎡〜
18.5
2022年第4四半期
8,400円
430㎡〜
19.5
2022年第1四半期
5,400円
170㎡〜
31.8
2022年第1四半期
6,500円
390㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
伊在は仙台市若林区内42地区中15位（上位64%）。
単価26.4。
1つ上の荒井とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
伊在周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区伊在２丁目２番８外 | 15.7/㎡ | +6.1% | 店舗 | 六丁の目 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）