荒井南の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区荒井南 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
荒井南の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,950万円
うち土地分
2,392万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,371。木造（5,232）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲13.8%
平均価格
4,487
取引実績
92件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
23万
26万
'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,733
3件
４ＬＤＫ
4,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
26.5
2024年第2四半期
4,900円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2
2024年第1四半期
4,900円
230㎡〜
21.3
2023年第4四半期
4,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2023年第2四半期
4,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2022年第3四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2021年第2四半期
4,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2020年第4四半期
5,400円
170㎡〜
31.8
2020年第1四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2018年第3四半期
5,400円
190㎡〜
28.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
荒井南は仙台市若林区内41地区中24位（上位41%）。
単価23.1。
1つ上の河原町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）