南染師町の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区南染師町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,986
100〜120㎡
12件
4,840
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,292
4〜6m
14件
4,292
平均㎡単価
25.0
前年比 ▲18.9%
平均価格
3,863
取引実績
22件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
10万
35万
'08'11'12'13'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築16-20年
27
築26-30年
6
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,350
6件
３ＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
4,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2025年第3四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2025年第2四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4
2025年第2四半期
4,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2024年第4四半期
8,200円
230㎡〜
35.7
2024年第2四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2024年第1四半期
4,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
南染師町は仙台市若林区内42地区中18位（上位57%）。
単価25.0。
1つ上の一本杉町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）