二軒茶屋の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区二軒茶屋 | 23件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,114。木造（5,040）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
14,114
木造
15件
5,040
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,114
100〜120㎡
6件
5,574
120〜150㎡
3件
6,675
150㎡以上
8件
9,797
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
7,944
8m以上
3件
20,574
平均㎡単価
25.9
前年比 ▲714.7%
平均価格
6,254
取引実績
23件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
26万
35万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
21
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.8
2025年第2四半期
7,200円
300㎡〜
24.0
2024年第4四半期
1,200円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3
2023年第3四半期
17,000円
350㎡〜
48.6
2021年第3四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2021年第1四半期
15,000円
350㎡〜
42.9
2019年第4四半期
6,000円
290㎡〜
20.7
2018年第2四半期
990円
60㎡〜
16.5
2017年第4四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2017年第4四半期
9,800円
230㎡〜
42.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
二軒茶屋は仙台市若林区内42地区中16位（上位62%）。
単価25.9。
1つ上の伊在とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
二軒茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区二軒茶屋６３番１６外 | 19.7/㎡ | +5.9% | 住宅 | 連坊 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）