蒲町の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区蒲町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
4,416
100〜120㎡
33件
4,759
120〜150㎡
7件
4,442
150㎡以上
6件
7,857
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
4,536
6〜8m
16件
5,605
8m以上
7件
4,734
平均㎡単価
24.5
前年比 ▼78.8%
平均価格
3,848
取引実績
59件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
14万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
16
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,220
10件
１ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
205㎡〜
・１ＬＤＫ
5.9
2024年第4四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2024年第4四半期
5,500円
140㎡〜
39.3
2024年第3四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2024年第2四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2024年第2四半期
4,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2024年第1四半期
3,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第1四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2024年第1四半期
4,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2024年第1四半期
4,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
蒲町は仙台市若林区内42地区中21位（上位50%）。
単価24.5。
1つ上の中倉とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）