河原町の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区河原町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,800。木造（5,130）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
14,800
鉄骨造
6件
11,883
木造
24件
5,130
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
4,221
100〜120㎡
8件
5,150
120〜150㎡
3件
3,645
150㎡以上
20件
10,425
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大274%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,937
4〜6m
22件
7,233
6〜8m
3件
3,347
8m以上
8件
12,517
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼41.5%
平均価格
5,280
取引実績
42件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
19万
22万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
14
築11-15年
20
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,950
2件
４ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
７ＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
140㎡〜
・７ＤＫ
10.7
2025年第4四半期
5,000円
150㎡〜
・６ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
4,700円
95㎡〜
49.5
2024年第3四半期
20,000円
420㎡〜
47.6
2024年第1四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2024年第1四半期
3,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2024年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2023年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2023年第3四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2022年第4四半期
9,000円
500㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
河原町は仙台市若林区内42地区中26位（上位38%）。
単価23.1。
1つ上の荒井南とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
河原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区河原町１丁目２７８番１外 | 22.7/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 河原町 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）