一本杉町の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区一本杉町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,108
100〜120㎡
28件
4,436
120〜150㎡
7件
4,748
150㎡以上
15件
9,331
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,920
4〜6m
40件
5,094
6〜8m
9件
8,501
8m以上
11件
5,009
平均㎡単価
25.1
前年比 ▲12.9%
平均価格
4,332
取引実績
63件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
13万
36万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
24
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,140
5件
３ＬＤＫ
4,200
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
５ＬＤＫ
4,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2025年第2四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第2四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第1四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
8,500円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
26.6
2025年第1四半期
5,300円
240㎡〜
22.1
2024年第4四半期
7,600円
340㎡〜
22.4
2024年第4四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2024年第3四半期
9,800円
280㎡〜
35.0
2024年第2四半期
5,000円
185㎡〜
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
一本杉町は仙台市若林区内42地区中17位（上位60%）。
単価25.1。
1つ上の二軒茶屋とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
一本杉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区一本杉町３２５番１０ | 18.2/㎡ | +8.3% | 住宅 | 薬師堂 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）