一本杉町の土地相場
宮城県仙台市若林区一本杉町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,593円高くなります。
4m未満
3件
45万/坪
4〜6m
17件
50万/坪
8m以上
10件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価66万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ台形
4件
66万/坪
ほぼ長方形
7件
53万/坪
ほぼ整形
6件
50万/坪
長方形
10件
47万/坪
不整形
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
東
7件
57万/坪
西
3件
55万/坪
北
9件
55万/坪
南
8件
46万/坪
南西
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
平均坪単価
43.2/坪
13.1/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
2,929
取引実績
32件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+76.4%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
5,300円
94坪〜（310㎡〜）
56.5/坪
2024年第4四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2024年第3四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2024年第3四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2024年第3四半期
6,900円
82坪〜（270㎡〜）
84.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2023年第4四半期
4,900円
94坪〜（310㎡〜）
52.3/坪
2022年第3四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2022年第3四半期
6,900円
151坪〜（500㎡〜）
45.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
一本杉町は仙台市若林区内41地区中13位（上位68%）。
坪単価43.2/坪。
1つ上の成田町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
一本杉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区一本杉町３２５番１０ | 18.2/㎡ | +8.3% | 住宅 | 薬師堂 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）